Name: Zwangsversteigerung K 0047/2025
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Augsburg

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Einfamilienhaus

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720.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Albert-Schweitzer-Straße 26, 86538 Kissing
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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178 m²Wohnfläche

921 m²Grundstück

1964Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.045 €/m², 56 % über dem Mittel in Bayern (2.586 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitNach dem schweren Hochwasser 2024 sind die Kellerräume durch eingetretenes Grundwasser feucht geworden. (Seite 15)

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 33.000 €.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gas, 2013
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörMarkise auf großer Terrasse (technisch in Ordnung, Bezug müsste erneuert werden)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 720.000 €

Boden 769.956 €
Gebäude 240.120 €
Abzug 33.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren nachrichtlich · Stichtag 06.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 769.956 € (Bodenrichtwert 880 €/m²)
Gebäude: 240.120 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 753.471 €
Ertragswert: 813.613 €
Mängelabzug: − 33.000 € (Feuchtigkeitsspuren im Keller nach Hochwasser 2024, Teilweise undichte Fenster, defekte Schließelemente, Beschädigter Wetterschutz an Westgiebel, Verwachsene Außenanlagen Nord- und Westseite)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 0,72 (konjunkturelle Beruhigung seit 2024 mit leichten Abschlägen)
Ergebnis: 720.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 360.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 504.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 72.000 €
Aktenzeichen: K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 72.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, freistehendes Einfamilienhaus, mit Garage (massiv), auch Doppelgarage mit großer Überdachung
Verkehrswert: 720.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 921 m²
Wohnfläche: ca. 178 m² · 4.045 €/m²
Ausstattung: Garage, Wintergarten, zwei Terrassen (groß und klein), zwei Balkone (groß und klein), WC Erdgeschoss, Bad Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, WC Obergeschoss, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserkessel (ca. 200 Liter), Baujahr 2013, 2013; Warmwasser: Warmwasserkessel (ca. 200 Liter), integriert in Gaszentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsspuren im Keller nach Hochwasser 2024, Teilweise undichte Fenster, defekte Schließelemente, Beschädigter Wetterschutz an Westgiebel, Verwachsene Außenanlagen Nord- und Westseite, Teich an Südwestecke durch Sturmschaden undicht · Wertminderung 33.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.09.2025, Mieter, Mitbewohnerin und Nachbar anwesend; betreibende Gläubigerin entschuldigt fehlend; Schuldner unentschuldigt fehlend; freier Zutritt möglich
Energie: nein bzw. nicht bekannt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Landratsamt: Flurstück nicht im Altlastenkataster erfasst, völlige Altlastenfreiheit wird unterstellt; Baulasten: Gemeinde und Verfahrensbeteiligte kennen keine Baulasten für das Objekt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) plus Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren vermutlich 1995, Stromanlage vermutlich 2017, Gasanlage vermutlich 2013, Heizungsanlage 2013, Wasserleitungen teilweise zw. 1990-2017, Bäder modernisiert zw. 1990-2017
Fenster: Kunststofffenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden, teilweise undicht oder mit defekten Schließelementen
Dach: Satteldach mit Flachdachpfannen, Dachstuhl in sehr gutem Zustand, keine undichten Stellen erkennbar
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Albert-Schweitzer-Straße 26
86538 Kissing

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien mit Garage; Wohnfläche ca. 178 m²; Baujahr 1964, verschiedene Sanierungsmaßnahmen zwischen 1990 - 2017; Grundstücksgröße 921 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 178 m² Wohnfläche, 921 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserkessel (ca. 200 Liter), Baujahr 2013 (2013), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsspuren im Keller nach Hochwasser 2024, Teilweise undichte Fenster, defekte Schließelemente · Abzug 33.000 € · energetisch nein bzw. nicht bekannt
Nutzungvermietet
Wert720.000 € (4.045 €/m²) · je m² 56 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 72.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0047/2025 · Verkehrswert 720.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Albert-Schweitzer-Straße 26, 86538 Kissing

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