Name: Zwangsversteigerung K 0003/2025
Start: 2026-12-07T13:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 5 Tagen

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178.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ortlerstraße 78, 86163 Augsburg, Hochzoll
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 13:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Augsburg

4 Aufrufe0 auf Merklisten

56 m²Wohnfläche

2Zimmer

1960Baujahr

4. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 32 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Augsburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 16.800 €.

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feststellungen zu Feuchtigkeit oder Schimmel genannt.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt etwa 198 € (rd. (Seite 19)
ZubehörEinbauküche in schlechtem Zustand, kein Restwert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 178.000 €

Vergleichswertverfahren (maßgeblich), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 17.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.000 € (Bodenrichtwert 1.176 €/m²)
Ertragswert: 180.000 €
Vergleichswert: 178.000 €
Mängelabzug: − 19.169 € (Beschädigungen an Türen und Türzargen, Starke Beschädigungen am Parkettboden, Starke Verschmutzung des Balkons durch Taubenkot, Starke Verunreinigung und Beschädigung des Teppichbodens)bereits enthalten
Marktanpassung: -2,0% für Periode 01.01.2024 bis 31.12.2024bereits enthalten
Ergebnis: 178.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 89.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 124.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202613:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 17.800 €
Aktenzeichen: K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 178.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 7.061 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 56 m² · 3.179 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Balkon nach Südwesten, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, Tageslichtbad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung zweifach, Parkettboden in Eingangsbereich und Küche, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenboden im Badezimmer
Heizung: Nachtspeicheröfen
Zustand: sanierungsbedürftig, Beschädigungen an Türen und Türzargen, Starke Beschädigungen am Parkettboden, Starke Verschmutzung des Balkons durch Taubenkot, Starke Verunreinigung und Beschädigung des Teppichbodens, Stark beschmutzte Wände und Decken (ehemalige Raucherwohnung) · Wertminderung 19.169 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2026, Ortsbesichtigung von 13:00 bis 13:30 Uhr durchgeführt, Wohnung in ausreichendem Umfang besichtigt.
Energie: 139,2 kWh/(m²·a) · Gültigkeit bis 02.11.2027
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung zweifach
Dach: Satteldach mit Pfannen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Ortlerstraße 78
86163 Augsburg, Hochzoll

Beschreibung des Gerichts

2- Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG nebst Kellerraum; ca. 56 m² Wohnfläche; Baujahr 1971, Modernisierungsbedarf

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Nachtspeicheröfen
Zustandsanierungsbedürftig · Beschädigungen an Türen und Türzargen, Starke Beschädigungen am Parkettboden · Abzug 19.169 €
Nutzungleerstehend
Wert178.000 € (3.179 €/m²) · 32 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Augsburg
TerminMo, 07.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 17.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0003/2025 · Verkehrswert 178.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 13:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ortlerstraße 78, 86163 Augsburg

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