Name: Zwangsversteigerung K 0061/2025
Start: 2026-12-09T11:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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366.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstraße 19 bzw. 17 und 17a, 86316 Friedberg
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Augsburg

3 Aufrufe0 auf Merklisten

89,7 m²Wohnfläche

1910Baujahr

1. OGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 41 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Augsburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 38.399 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden. (Seite 4, 31)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldKeine Informationen zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen vorhanden. (Seite 18)
ZubehörKellerabteil Nr. 5, TG-Stellplatz Nr. 12 mit Sondernutzungsrecht, Wert 16.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 350.000 €

Boden 84.974 €
Gebäude 265.026 €
Abzug 38.399 €

Ertragswertverfahren, Vergleichswerte zur Plausibilisierung · Stichtag 23.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 84.974 € (Bodenrichtwert 1.000 €/m²)
Gebäude: 265.026 € Zeitwert
Ertragswert: 350.000 €
Vergleichswert: 320.000 €
Mängelabzug: − 38.399 € (unbekannter Ausstattungsstandard innen (keine Innenbesichtigung), keine erkennbaren Schäden am Gemeinschaftseigentum)bereits enthalten
Marktanpassung: stabil
Ergebnis: 350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 183.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 256.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 36.600 €
Aktenzeichen: K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit TG-Stellplatz Nr. 12 in Tiefgarage
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 366.000 €
Einzelwerte: Lfd.Nr. 1: 350.000,00 Euro Lfd.Nr. 2: 16.000,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 2009
Grundstück: 372 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 89,7 m² · 4.080 €/m²
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Tiefgarage, 3-fach verglaste Isolierglasfenster Holz, Zentralheizung (Gastherme), Bad mit WC, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil
Heizung: zentral über Gastherme (Gaseinzelthermen), 2020; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, unbekannter Ausstattungsstandard innen (keine Innenbesichtigung), keine erkennbaren Schäden am Gemeinschaftseigentum · Wertminderung 38.399 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 28.08.2025, 23.09.2025, Außenbesichtigung nur, Zutritt zur Wohnung verweigert, Briefkasten in gutem Zustand
Energie: 167,4 kWh/(m²·a) · Klasse F · nicht vorhanden, Sanierungsfahrplan erstellt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster geführt, kein Verdacht; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren 2017–2020, Leitungssysteme 2017–2020, Heizungsanlage 2020, Bäder 2017–2020, Innenausbau 2017–2020
Fenster: 3-fach verglaste Isolierglasfenster, Holz, Fensterrahmen 2017–2020 modernisiert
Dach: Satteldach, vermutlich Holz, Biberschwanzdeckung, Zwischensparrendämmung, Dachrinnen/Fallrohre Kupfer
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht (für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Flst. 25/3, eingetragen 16.04.1940), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit Überbauungsrecht, Geh- und Fahrtrecht (für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Flst. 25/3, eingetragen 15.03.1993), bleibt bestehen; Sanierungsverfahren (im vereinfachten Verfahren, Sanierungsgebiet Innenstadt Satzung 10.12.2024), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Adressen: Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a
86316 Friedberg

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr. 1: Eigentumswohnung im 1. OG, bestehend aus Diele, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, samt Kellerabteil; Wohnfläche ca. 89,70 m²; Baujahr 1910, Umbauten/Sanierungen 1993, 2017-2020

Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraße 19

Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz

Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraß 17, 17a

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1910 (Anbau 2009), 89,7 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, zentral über Gastherme (Gaseinzelthermen) (2020), Garage
Zustanddurchschnittlich · unbekannter Ausstattungsstandard innen (keine Innenbesichtigung), keine erkennbaren Schäden am Gemeinschaftseigentum · Abzug 38.399 € · energetisch nicht vorhanden, Sanierungsfahrplan erstellt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert366.000 € (4.080 €/m²) · 41 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Augsburg
TerminMi, 09.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 36.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0061/2025 · Verkehrswert 366.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 86316 Friedberg

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