70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
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590.000 €festgesetzter Verkehrswert
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224 m²Wohnfläche
215 m²Grundstück
1905Baujahr
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.634 €/m², 39 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- FeuchtigkeitDas Kelleraußenmauerwerk ist teilweise durchfeuchtet. (Seite 11)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Gas, 2015
Gut zu wissen
- HausgeldDas Objekt ist kein Wohnungseigentum nach WEG, daher wird kein Hausgeld erhoben.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 590.000 €
- Boden 215.000 €
- Gebäude 361.000 €
- Außenanlagen 10.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 18.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 215.000 € (Bodenrichtwert 1.500 €/m²)
- Gebäude
- 361.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 576.000 €
- Ertragswert
- 591.200 €
- Marktanpassung
- Im Ertragswertverfahren durch Wahl des Liegenschaftszinssatzes (3,50%) berücksichtigt, im Sachwertverfahren Sachwertfaktor auf 1,00 korrigiert
- Ergebnis
- 590.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 295.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 413.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 76 TagenFr., 08.01.202711:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 59.000 €
- Aktenzeichen
- 0082 K 0004/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 59.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Flingern Blatt 3504
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerk
- Verkehrswert
- 590.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905, Anbau 1955
- Grundstück
- 215 m²
- Wohnfläche
- ca. 224 m² · 2.634 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Ausstattung
- Keller, Etagenheizungen, Warmwasserdurchlauferhitzer, Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatbeläge, Bäder mit Einbauduschen
- Heizung
- Gasgefeuerte Etagenheizungen, 2015; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Kelleraußenmauerwerk teilweise durchfeuchtet, Verfärbungen im Deckenbereich der Dachgeschosswohnungen, Energiestandard unter heutigen Anforderungen (Wärmeschutz)
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.06.2026, In Gegenwart eines Miteigentümers und der Mieter durchgeführt. Dachgeschosswohnung war unbewohnt.
- Energie
- 179,6 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis vom 13.11.2023
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmeerzeuger ca. 1997 und 2015, Neue Fensteranlagen ca. 2010, Erneuerung der Bäder ca. 2001, 2007 und 2018
- Fenster
- Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Hofgebäude mit Pultdach und Bitumeneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Behrenstr. 44
40233 Düsseldorf, Flingern-Süd
Beschreibung des Gerichts
Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
Wohn- und Geschäftshaus:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe.
EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern.
1.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad.
2.OG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Spitzboden: Speicher.
Hofgebäude: EG: Lager
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wohn- und Geschäftshaus:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe.
EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern.
1.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad.
2.OG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Spitzboden: Speicher.
Hofgebäude: EG: Lager
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1905 (Anbau 1955), 224 m² Wohnfläche, 215 m² Grundstück, unterkellert, Gasgefeuerte Etagenheizungen (2015)
- Zustanddurchschnittlich · Kelleraußenmauerwerk teilweise durchfeuchtet, Verfärbungen im Deckenbereich der Dachgeschosswohnungen
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert590.000 € (2.634 €/m²) · je m² 39 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 08.01.2027, 11:30 Uhr · Sicherheit 59.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0082 K 0004/2026 · Verkehrswert 590.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 08.01.2027, 11:30 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Behrenstr. 44, 40233 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fr. 11.12. · 09:30 Uhrin 48 Tagen
82 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1972
Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
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