457 m² Nutzfläche925 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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469.000 €festgesetzter Verkehrswert
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177,8 m²Wohnfläche
1.827 m²Grundstück
8Zimmer
1927Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.638 €/m², 33 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch8 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 33.878 €.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitKellerfeuchte, Sanierungsarbeiten an Kellerwänden und -boden erforderlich
- Baulast eingetragenEintrag auf Flurstück 181: Verpflichtung zur Bereitstellung fehlender Abstandsfläche (ca. 37,5 m²) für …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1960Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 469.000 €
- Boden 548.100 €
- Gebäude 99.123 €
- Außenanlagen 5.000 €
- Abzug 39.503 €
Sachwertverfahren · Stichtag 20.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 548.100 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Gebäude
- 99.123 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.000 €
- Sachwert vorläufig
- 652.223 €
- Mängelabzug
- − 39.503 € (Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand, Renovierungs- und Sanierungsbedarf bei Wand-, Decken-, Oberbodenbelägen, Erneuerung elektrische Anlage erforderlich, Sanitäre Installationen teils erneuerungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,86 zur Marktanpassung, zusätzliche 10 % Anpassung wegen fehlender Baugenehmigungen für Anbauten
- Ergebnis
- 469.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 234.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 328.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht MönchengladbachErdgeschoss, Sitzungssaal A 14
- Sicherheitsleistung
- 46.900 €
- Aktenzeichen
- K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 46.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Grundbuch von Mönchengladbach-Land, Blatt 2615
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau in konventioneller Bauweise, mit innenliegende Garage im Kellergeschoss, freistehende Doppelgarage (Fertiggaragen in Überlänge)
- Verkehrswert
- 469.000 €
- Einzelwerte
- - Gemarkung Mönchengladbach-Land Blatt 2615, lfd. Nr. 11 130.000,00 € - Gemarkung Mönchengladbach-Land Blatt 2615, lfd. Nr. 14 110.000,00 € - Gemarkung Mönchengladbach-Land Blatt 2615, lfd. Nr. 15 93.000,00 € - Gemarkung Mönchengladbach-Land Blatt 2615, lfd. Nr. 16 6.000,00 € - Gemarkung Mönchengladbach-Land Blatt 2615, lfd. Nr. 9 130.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1927, Anbau 1960
- Grundstück
- 1.827 m²
- Wohnfläche
- ca. 177,8 m² · 2.638 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 339 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kunststoff- und Holzfenster, teilweise isolierverglast, Zentralheizung (Gas), Gas-Warmwassertherme, Satteldach mit Dachgauben
- Heizung
- Zentralheizung (Gas), 1960; Warmwasser: Gas-Warmwassertherme und 5-Liter-Untertischgerät
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand, Renovierungs- und Sanierungsbedarf bei Wand-, Decken-, Oberbodenbelägen, Erneuerung elektrische Anlage erforderlich, Sanitäre Installationen teils erneuerungsbedürftig, Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern · Wertminderung 39.503 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Dachfläche der rückwärtigen Überdachung und Anbauten konnte nicht betreten werden; Gartenhäuser nicht von innen besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten nicht registriert; Grundstück gilt als altlastenfrei; Baulasten: Eintrag auf Flurstück 181: Verpflichtung zur Bereitstellung fehlender Abstandsfläche (ca. 37,5 m²) für Bebauung Metzenweg 85/85a
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse (Vorderhaus) plus Kellergeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1960 Umbau, Einbau Kellergarage, 1988 Errichtung Doppelgarage
- Fenster
- Kunststoff isolierverglast; Holz isolierverglast (teils mit Aufdeckbeschlägen)
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachgauben, Dacheindeckung Pfannen
- Rechte in Abt. II
- Baulast (Verpflichtung Abstandsfläche Flurstück 181 zugunsten Metzenweg 85/85a), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Metzenweg 83
41068 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnhaus, ursprünglich errichtet als Zweifamilienhaus, mit rückwärtigen Anbauten, einer innenliegenden Garage sowie einer seperaten, freistehenden Doppelgarage. Die Flurstücke haben folgende Größe:
Flurstück 181: 522 qm
Flurstück 183: 521 qm
Flurstück 269: 397 qm
Flurstück 82: 362 qm
Flurstück 270: 25 qm
Die Flurstücke bilden laut Gutachten alle eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1927 (Anbau 1960), 177,8 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.827 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Gas) (1960), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand, Renovierungs- und Sanierungsbedarf bei Wand-, Decken-, Oberbodenbelägen · Abzug 39.503 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert469.000 € (2.638 €/m²) · je m² 33 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 46.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0015/2025 · Verkehrswert 469.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Metzenweg 83, 41068 Mönchengladbach
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