177,8 m² Wohnfläche1.827 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1927
Mi. 09.12. · 10:00 Uhrin 46 Tagen
Gewerbeeinheit
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57.513 €festgesetzter Verkehrswert
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925 m²Grundstück
1900Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt (ehemaliges Betriebsgrundstück Färberei Heinrich …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Wertgrenzen bei 57.513 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 28.757 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 40.259 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht MönchengladbachErdgeschoss, Sitzungssaal A 14Hohenzollernstr. 157, 41061 Mönchengladbach
- Sicherheitsleistung
- 5.751 €
- Aktenzeichen
- K 0018/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.751 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Teileigentumsgrundbuch von Mönchengladbach, Blatt 15255, BV lfd. Nr. 1
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Mauerwerk
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 57.513 €
- Einzelwerte
- Der Verkehrswert wurde wie folgt festgesetzt: - Gemarkung Mönchengladbach Blatt 15255, lfd. Nr. 1 40.000,00 € - Zubehör zu lfd. Nr. 1 17.513,00 € Gesamtwert: 57.513,00 EUR
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1951
- Grundstück
- 925 m²
- Nutzfläche
- ca. 457 m²
- Ausstattung
- Werkstatt mit Emporen, 2 Lagerräume, Büro, Teeküche, WC/Dusche, Wohnräume (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Einregnungen an Sheddächern, Fragwürdige Standsicherheit der Emporen, Emporen ohne statische Nachweise, Fehlende Baugenehmigungen für Nutzungsänderungen, Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand · Wertminderung 74.712 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.09.2025, Zwei Ortstermine durchgeführt; beim ersten Termin konnte die Wohneinheit nicht besichtigt werden (Mieter verweigerte Zutritt), beim zweiten Termin gelang die Innenbesichtigung
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt (ehemaliges Betriebsgrundstück Färberei Heinrich Kempken mit späteren Umnutzungen); derzeit als »sanierte oder nutzungssanierte Fläche« geführt. Bodenuntersuchungen 2005 zeigten schädliche Bodenverunreinigungen durch Auffüllungen; analytische Einstufung nicht durchgeführt. Wertminderung für mögliche Bodenkontaminationen geschätzt auf ca. 30.000 Euro.
- Geschosse
- 1 (mit internen Emporen)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Stahl einfachverglast, Glasbausteine, Kunststoff isolierverglast
- Dach
- Satteldächer mit Oberlichtreitern (Stahl-Glas), Sheddächer; vermutlich bituminös eingedeckt
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) (Kabelrecht an Flurstück 434 für NEW Netz GmbH, eingetragen 07.10.1985), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 5 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Aisstraße 141
41063 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt.
Größe: 925 qm
Auf folgende Bewertungsgrundlagen wird zusätzlich Bezug genommen:
a) Altlastengutachten vom 03.12.2025
b) Stellungnahme zum Altlastengutachten vom 14.01.2026
c) Wertgutachten Zubehör vom 26.03.2026
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1900 (Anbau 1951), 457 m² Nutzfläche, 925 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Einregnungen an Sheddächern, Fragwürdige Standsicherheit der Emporen · Abzug 74.712 €
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert57.513 €
- TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.751 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0018/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026
- Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach
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