Anbaurecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Fensterrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich der Mieteinheit EG rechts, Feuchtigkeitsschaden an Zwischenwand … (Seite 22)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
Zubehörkeine Einbauküche mitversteigert

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So kommt der Gutachter auf 950.000 €

Boden 124.000 €
Gebäude 821.000 €
Abzug 70.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 25.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 124.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 821.000 € Zeitwert
Ertragswert: 945.000 €
Mängelabzug: − 70.000 € (Leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich EG rechts, Schadhafte Gipskartonwand 1. OG rechts (Wasserschadenfolge), Feuchtigkeitsschaden Zwischenwand Gäste-WC DG, Schadhafte Deckenlamellen Eingangsüberdachung)
Marktanpassung: 0,00 € Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: -70.000,00 €
Ergebnis: 950.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 475.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 665.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Mi., 06.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht Mülheim an der RuhrHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr

Sicherheitsleistung: 95.000 €
Aktenzeichen: 0007 K 0050/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 95.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mülheim Blatt 1497
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau mit Ziegelmauerwerk, mit keine vorhanden
Verkehrswert: 950.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: 658 m² · 1.444 €/m²
Nutzfläche: ca. 221 m²
Ausstattung: Keller, Isolierverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung teilweise Gas, Etagenheizungen und Elektroheizungen, Stahlbetondecken, Walmdach mit Dachziegeln
Heizung: Gasthermen und Etagenheizungen (teilweise elektr. Nachtspeicherheizung); Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) und Thermen
Zustand: befriedigend, Leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich EG rechts, Schadhafte Gipskartonwand 1. OG rechts (Wasserschadenfolge), Feuchtigkeitsschaden Zwischenwand Gäste-WC DG, Schadhafte Deckenlamellen Eingangsüberdachung, Verzogene und teilweise schadhafte Fenster in Wohnungen · Wertminderung 70.000 €
Besonderheiten: Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 1980, Dachfenster Dachgeschoss ca. 1985, Vereinzelte Erneuerungen von Bädern, Vereinzelte Erneuerungen von Leitungssystemen, Fensterfront Laden EG links ca. 2005, Türanlage Laden EG links ca. 2015
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Dachflächenfenster
Dach: Holzdachkonstruktion, Walmdach mit Dachziegeln und Anbau mit Bitumenbahn
Rechte in Abt. II: Anbaurecht, bleibt bestehen; Fensterrecht (Fensterrecht an den Grundstücken Flur 34 Nr. 38/23 u. 40/24 (sichert Belichtung und ordnungsgemäße Nutzung als Wohnraum)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedrichstr. 2
45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen.
Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m².
Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Seit den 80er Jahren wurden lediglich vereinzelte Modernisierungen durchgeführt.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, 658 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasthermen und Etagenheizungen (teilweise elektr. Nachtspeicherheizung), keine vorhanden
Zustandbefriedigend · Leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich EG rechts, Schadhafte Gipskartonwand 1. OG rechts (Wasserschadenfolge) · Abzug 70.000 €
Wert950.000 € (1.444 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 06.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 95.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0050/2024 · Verkehrswert 950.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 11:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Friedrichstr. 2, 45468 Mülheim an der Ruhr

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