116 m² Wohnfläche651 m² GrundstückBaujahr 1870
Mi. 09.12. · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Mehrfamilienhaus
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494.000 €festgesetzter Verkehrswert
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448,7 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück
9Zimmer
1910Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.101 €/m², 22 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch1 beachten9 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer EG
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 494.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 16.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 229.000 € (Bodenrichtwert 724,68 €/m²)
- Ertragswert
- 494.000 €
- Marktanpassung
- Keine Zu- oder Abschläge vorgenommen
- Ergebnis
- 494.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 247.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 345.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 3.002 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht Mülheim an der RuhrHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr
- Sicherheitsleistung
- 49.400 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0021/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 49.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Broich Blatt 1601
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage
- Verkehrswert
- 494.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1910, Anbau 2017
- Grundstück
- 316 m²
- Wohnfläche
- ca. 448,7 m² · 1.101 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 448,7 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Gasheizung, Elektro-Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage
- Heizung
- Gasheizung; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Allgemeiner Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer EG, Risse und gelöste Putzstellen, Großflächig ablösender Putz in Kellern, Rattenkot in Kellern
- Nutzung
- vermietet, 3.002 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.01.2026, Nur Wohnung EG in Holzstr. 24, Teile des Kellers beider Häuser und ein Raum im Spitzboden besichtigt. Übrige Wohnungen nicht zugänglich. Sachverständiger und Mitarbeiterin plus Mieter anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- Keller, EG, OG, DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgauben nach 2017, Anbauten im Innenhof nach 2017, Dachgeschossausbau 2024
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzdachstuhl, Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen, Bitumendachbahnen bei Flachdächern
- Restnutzungsdauer
- 27 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Holzstr. 22/24
45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage.
Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte).
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage.
Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte).
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 2017), 448,7 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 316 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung, 1 Garage
- Zustanddurchschnittlich · Allgemeiner Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer EG
- Nutzungvermietet, 3.002 € Miete im Monat
- Wert494.000 € (1.101 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 49.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0021/2025 · Verkehrswert 494.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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