448,7 m² Wohnfläche316 m² Grundstück9 ZimmerBaujahr 1910
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen
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442.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück
1870Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.810 €/m², 74 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 500 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitIm Keller wurden Spezialputz gegen eindringende Feuchtigkeit angebracht. (Seite 10, 18)
- Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 5434: Abstandsflächenbaulast für begünstigtes Grundstück Holzstr. 102/104
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Gas, 2010
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörKaminofen, Solarpaneele (4 Module auf Flachdach), Holzterrasse ca. 30 m², Gewächshaus, …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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Wertgrenzen bei 442.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 221.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 309.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202611:00 Uhr
Amtsgericht Mülheim an der RuhrHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr
- Sicherheitsleistung
- 44.200 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 44.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Broich Blatt 7038
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Stellplatz
- Verkehrswert
- 442.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1870, Anbau 1967
- Grundstück
- 651 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 3.810 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 116 m²
- Ausstattung
- Holzbalkendecken ab Erdgeschoss, Zentralheizung mit Gasbrenner, Baujahr 2010, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zwei Badezimmer, Wohnküche, Bodenbeläge Massivholz in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
- Heizung
- Zentralheizung mit Gasbrenner, 2010; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, defekte Glasscheibe in Haustür, Hauseingang geringfügig vernachlässigt · Wertminderung 500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 03.02.2026 und 09.03.2026, Außenbesichtigung von der Straße aus, Rückseite und Gartenbereich nicht zugänglich, Innenbesichtigung nicht möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 5434: Abstandsflächenbaulast für begünstigtes Grundstück Holzstr. 102/104; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Kernsanierung 2008
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Dachziegeln (Ton) am Haupthaus, Flachdach mit Bitumenbahnen am Anbau
- Rechte in Abt. II
- beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 38 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Holzstraße 100
45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten:
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau auf ca. 651 qm grossem Grundstück.
Das Haupthaus wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und der Anbau als Wohnhauserweiterung in den 60er Jahren. Die Wohnfläche beträgt rd. 116 m².
Im Jahr 2008 erfolgte eine (nahezu) Kernsanierung des gesamten Gebäudes.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau auf ca. 651 qm grossem Grundstück.
Das Haupthaus wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und der Anbau als Wohnhauserweiterung in den 60er Jahren. Die Wohnfläche beträgt rd. 116 m².
Im Jahr 2008 erfolgte eine (nahezu) Kernsanierung des gesamten Gebäudes.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1870 (Anbau 1967), 116 m² Wohnfläche, 651 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrenner (2010), 1 Stellplatz
- Zustanddurchschnittlich · defekte Glasscheibe in Haustür, Hauseingang geringfügig vernachlässigt · Abzug 500 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert442.000 € (3.810 €/m²) · je m² 74 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 09.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 44.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0010/2025 · Verkehrswert 442.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Holzstraße 100, 45479 Mülheim an der Ruhr
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