Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0011/2025
Start: 2026-11-04T09:30+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

Unbebautes Grundstück

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255.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Janshofstraße, 45475 Mülheim an der Ruhr, Dümpten
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:30 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

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1.585 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 255.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 274.000 € (Bodenrichtwert 234 €/m²)
Mängelabzug: − 25.000 € (Wildwuchs, Bäume, Sträucher, Zwei Gartenhütten aus Holz, Baumaterialien gelagert, Teile nicht begehbar)
Ergebnis: 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht Mülheim an der RuhrHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr

Sicherheitsleistung: 25.500 €
Aktenzeichen: 0007 K 0011/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dümpten Blatt 2693
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.585 m²
Ausstattung: Garten
Zustand: Wildwuchs, Bäume, Sträucher, Zwei Gartenhütten aus Holz, Baumaterialien gelagert, Teile nicht begehbar, Waldausgleich erforderlich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 03.02.2026, Überwiegend besichtigt; einige Flächen und Gartenhütten wegen Wildwuchses nicht begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Lage: Janshofstraße
45475 Mülheim an der Ruhr, Dümpten

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
D. gesamten Grundstücke sind unbebaut und werden nicht wesentlich bzw. vermutlich als Waldgarten mit 2 Gartenhütten genutzt.
Stellenweise dienen sie als Lagerfläche für Baumaterialien.
Aufgrund der Lage und des gültigen Planungsrechtes kann das Bewertungsgrundstück, hier insbesondere das Flurstück 126, auch bebaut werden.

Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht gewünscht.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, 1.585 m² Grundstück
ZustandWildwuchs, Bäume, Sträucher, Zwei Gartenhütten aus Holz · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert255.000 €
TerminMi, 04.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 25.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:30 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Janshofstraße, 45475 Mülheim an der Ruhr

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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