232 m² Wohnfläche973 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1923
Mi. 14.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
nächster Termin14.10.2026Mittwoch
14 Einfamilienhäuser in der Zwangsversteigerung in Berlin
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Termine
110 m² Wohnfläche538 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1936
Di. 20.10. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
149 m² Wohnfläche648 m² Grundstück4,5 ZimmerBaujahr 1965
Do. 22.10. · 11:00 Uhrin 13 Tagen
1.126 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1930
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
115 m² Wohnfläche980 m² Grundstück4,5 ZimmerBaujahr 1968
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
168 m² Wohnfläche685 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1949
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 34 Tagen
118 m² Wohnfläche456 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2005
Do. 12.11. · 10:30 Uhrin 34 Tagen
230 m² Wohnfläche644 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2014
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
240 m² Wohnfläche967 m² GrundstückBaujahr 1939
Mi. 18.11. · 09:30 Uhrin 40 Tagen
200 m² Wohnfläche6.460 m² GrundstückBaujahr 1912
Do. 19.11. · 09:30 Uhrin 41 Tagen
Einfamilienhäuser in Berlin: Zahlen und Preise
In Berlin stehen derzeit 14 Einfamilienhäuser an 7 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 3 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 932, Berlin stellt also 2 % aller Einfamilienhäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 3, November 2026 7, Dezember 2026 4. In den vergangenen 30 Tagen kamen 10 Verfahren neu hinzu. 8 Verfahren (57 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Einfamilienhäuser in Berlin liegt bei 498.000 €; die Hälfte liegt zwischen 445.000 € und 522.000 €, 36 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 3.884 €/m² bei einer typischen Größe von 118 m². Bundesweit liegt das Mittel für Einfamilienhäuser bei 225.000 €; Berlin liegt damit 121 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Berlin 6 % Grunderwerbsteuer hinzu, einer der höchsten Sätze in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 498.000 € sind das 29.880 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 0 als vermietet und 1 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Einfamilienhäusern in Berlin
Die meisten Einfamilienhäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Köpenick, Neukölln und Wedding. Der Klick zeigt die Einfamilienhäuser des jeweiligen Gerichts.
Orte mit Einfamilienhäusern in Berlin
Weitere Objektarten in Berlin
Einfamilienhäuser in anderen Bundesländern
Nordrhein-Westfalen184Niedersachsen135Rheinland-Pfalz113Hessen109Bayern97Sachsen-Anhalt58Thüringen55Brandenburg39Sachsen38Saarland36Mecklenburg-Vorpommern32Baden-Württemberg10Bundesweit932
Worauf Sie bei Einfamilienhäusern in Berlin achten sollten
Bewohnt oder leer?. Wohnt der Schuldner noch im Haus, ist der Zuschlagsbeschluss zwar bereits ein Räumungstitel (§ 93 ZVG), die Räumung kostet aber Zeit und Gerichtsvollziehergebühren. Ein vermietetes Haus übernehmen Sie mit dem laufenden Mietvertrag (§ 57 ZVG).
Gutachten oft nur von außen. Bei bewohnten Häusern konnte der Sachverständige häufig nicht hinein. Steht „keine Innenbesichtigung“ im Gutachten, ist der Verkehrswert geschätzt; kalkulieren Sie einen Abschlag für Bad, Heizung und Dach.
Weitere Hinweise zu Einfamilienhäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Einfamilienhäuser; was in Berlin allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Berlin.
Häufige Fragen zu Einfamilienhäusern in Berlin
Wie viele Einfamilienhäuser werden in Berlin derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 14 Einfamilienhäuser an 7 Amtsgerichten in Berlin, 3 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 10:00 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Einfamilienhaus aus der Zwangsversteigerung in Berlin?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 498.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 445.000 € und 522.000 €. Das entspricht im Mittel 3.884 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Berlin 6 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Berlin versteigern die meisten Einfamilienhäuser?
Amtsgericht Köpenick (3), Amtsgericht Neukölln (3), Amtsgericht Wedding (3) und Amtsgericht Lichtenberg (2). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einem Einfamilienhaus in Berlin?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
Ratgeber für Bieter
Geerbtes Haus: Teilungsversteigerung unter Erben
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Scheidung: das gemeinsame Haus vor Gericht
Ab wann ein Ehegatte versteigern lassen kann, welche Sperren gelten, was mit dem Darlehen passiert und wie der Erlös geteilt wird.
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Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet
3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:44 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.