Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0044/2024
Start: 2026-11-19T09:30+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Lichtenberg

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen

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375.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dorfstraße 51, 13051 Berlin, Hohenschönhausen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:30 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Lichtenberg

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200 m²Wohnfläche

6.460 m²Grundstück

1912Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.875 €/m², 56 % unter dem Mittel in Berlin (4.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht im Grundbuch
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 199.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 375.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 27.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 262.300 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Mängelabzug: − 199.000 € (Wirtschaftlich überalterter Fassadenputz, Teilweise wirtschaftlich überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung, Baulicher Zustand der Außenhülle vernachlässigt, Außenanlagen teilweise wirtschaftlich überaltert und vernachlässigt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,98
Ergebnis: 375.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 187.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 262.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Do., 19.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht LichtenbergSaal 2225Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Sicherheitsleistung: 37.500 €
Aktenzeichen: 0030 K 0044/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Lichtenberg, Berlin
Grundbuch Hohenschönhausen Blatt 5479N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Holzsatteldachkonstruktion
Verkehrswert: 375.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1912
Grundstück: 6.460 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 1.875 €/m²
Heizung: erneuerte Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Wirtschaftlich überalterter Fassadenputz, Teilweise wirtschaftlich überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung, Baulicher Zustand der Außenhülle vernachlässigt, Außenanlagen teilweise wirtschaftlich überaltert und vernachlässigt, Fenster teilweise vergittert, teilweise mit Lamellenjalousien/Rollläden · Wertminderung 199.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 27.02.2025, Außenbesichtigung von straßenseitigen Grundstücksgrenzen. Ortstermin von Verfahrensbeteiligten nicht wahrgenommen. Grundstück nur stark eingeschränkt im vorderen Teil und im hinteren Teil wegen Bewuchs und Distanz nur begrenzt einsehbar. Zum Zustand der Innenausstattung keine Angaben möglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster registriert. Anhaltspunkte für Altlasten nicht festgestellt, können aber grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden.
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkelert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Modernisierung der Fenster und Außentüren (teilweise, 2 Punkte), Modernisierung der Heizungsanlage (2 Punkte), Wärmedämmung der Außenwände (4 Punkte)
Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise wirtschaftlich überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Holzsatteldachkonstruktion mit Dachsteineindeckung, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsfreileitungsanlagenrecht)
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Dorfstraße 51
13051 Berlin, Hohenschönhausen

Beschreibung des Gerichts

Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 180 m. Es handelt sich um (straßenseitige) Baufläche mit 600 m² und 5.860 m² Landwirtschaftsfläche. Die Baufläche ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude. Baujahr geschätzt vor 1912. Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden.
Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lichtenberg, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1912, 200 m² Wohnfläche, 6.460 m² Grundstück, unterkellert, erneuerte Heizungsanlage
Zustandsanierungsbedürftig · Wirtschaftlich überalterter Fassadenputz, Teilweise wirtschaftlich überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung · Abzug 199.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert375.000 € (1.875 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminDo, 19.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 37.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0044/2024 · Verkehrswert 375.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Lichtenberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Dorfstraße 51, 13051 Berlin

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