Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 2.000.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Wasserschäden und Feuchtigkeitsprobleme2016 erheblicher Wasserschaden durch Eindringen von Schichten-/Oberflächenwasser in Kellergeschoss trotz WU-Beton.
Beachten
Feuchtigkeit2016 Wasserschaden durch Eindringen von Schichten-/Oberflächenwasser in Kellergeschoss trotz WU-Beton-Ausführung … (Seite 3, 18)
Gutachten ist 58 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
ZubehörRaumausstattung und Möbel aus Gästezimmern, Restaurationsbereichen und allgemeinen …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Häufige Fragen
Ist alles baurechtlich genehmigt?Gibt es Lärm oder Störungen in der Nähe?
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
1.001.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
gewerblich genutztes Grundstück, freistehend, Stahlbetonbau mit Poroton-Mauerwerk, freistehend, mit Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, plus 11 Stellplätze im öffentlichen Straßenland
Objekt
gewerblich genutztes Grundstück, ehemaliges Hotel
Verkehrswert
1.430.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2000
Grundstück
3.128 m²
Nutzfläche
ca. 4.081 m²
Ausstattung
Keller, Garage, Tiefgarage, Gas-Zentralheizung, Raumlufttechnische Anlagen, Aufzüge (Gäste und Personal), Küche für kalte und warme Speisen, Ballsaal und Veranstaltungsräume, Marmorböden und Holzparkett, Historisierende Dekoration mit Stuckadaptierungen
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Konvektoren und zentraler Warmwasserversorgung, Heizkessel erneuert 2017, 2017; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand
durchschnittlich, Fertigstellungslücken: Turmaufbau und Dachterrasse über Spiegelsaal unfertiggestellt, Saunabereich im Rohbauzustand, Erheblicher Instandhaltungs- und Revitalisierungsaufwand erforderlich, Dekorationen und Raumausstattungen deutlich verbraucht nach über 20 Jahren, Mobiliarbestan verbraucht · Wertminderung 2.000.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 21.12.2021 und 25.02.2022, Erste Besichtigung 21.12.2021 mit Zwangsverwalter; zweite Besichtigung 25.02.2022 mit Eigentümerin und sachverständigem Begleiter. Hotelgebäude und Tiefgarage zugänglich. Überwiegender Teil Gästezimmer nicht zugänglich (Geflüchtettenunterkunft).
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
3½ bis 4½ Geschosse incl. Dachgeschosse und Keller
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
2015: Aufschaltung Brandmeldeanlage zur Feuerwehr, 2016: Wasserschadensanierung mit Ringdrainageerneuerung, 2016: Neuabdichtung Dachterrasse, 2017: Erneuerung Gas-Heizkessel, Teilweise LED-Umrüstung in Erschließungsbereichen
Fenster
Holz-Isolierglasfenster mit Rollladenanlagen aus dem Jahr 2000
Dach
Symmetrisches Satteldach unter ca. 45° mit Biberschwanzdeckung, teilweise unfertiggestellt (Turmbereich und Dachterrasse über Spiegelsaal)
Adressen
Brodauer Straße 33 Münsterberger Weg 47 12621 Berlin, Hellersdorf
Beschreibung des Gerichts
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-geschossiges Hotelgebäude aus dem Jahre 2000 mit vollständiger Unterkellerung sowie mit 2 Geschossebenen und Aussichtsturm im Charakter eines Schlosshotels. Im UG befindet sich als Teil der Unterkellerung eine Tiefgarage. Die Hotelzimmer mit 77 Gästebetten dienen seit ca. 2015 überwiegend den dort untergebrachten Flüchtlingen als Kleinstwohnungen. Das Restaurant und die Veranstaltungsräume werden nicht mehr entsprechend der vorgesehenen Zwecke genutzt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
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