− 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller mit Salpeterausblühungen und Schimmelbefall, Aufsteigende und durchdringende Nässe, Mauwerks- und Putzschäden, Moos- und Algenbefall Fassade)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
177.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
248.780 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Terrasse, Keller, Garage, Flachdach (Warmdach mit Pappeindeckung), Holzdoppelrahmenfenster mit Einfachverglasung (angenommen), Einbaurollläden, 2 Schornsteine, Innentreppen gewendelt
Heizung
Wahrscheinlich Einzelöfen; Warmwasser: Dezentral
Zustand
sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller mit Salpeterausblühungen und Schimmelbefall, Aufsteigende und durchdringende Nässe, Mauwerks- und Putzschäden, Moos- und Algenbefall Fassade, Schäden an Traufenanlage und Schornsteinköpfen · Wertminderung 10.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 05.03.2026, Nur Außenbesichtigung. Schuldner nicht anwesend, Gebäude verschlossen. Klingelanlage defekt. Aufmaß nicht möglich, Maße aus Bauzeichnungen (1949) und Luftbildern entnommen (Genauigkeit ca. ±10%).
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Baulasten: Keine Baulasteintragung
Holzdoppelrahmenfenster mit Einfachverglasung (angenommen), Einbaurollläden
Dach
Flachdach (massiv), Warmdach mit Pappeindeckung
Restnutzungsdauer
20 Jahre laut Gutachten
Lage
Bachstraße 18A 12623 Berlin, Mahlsdorf
Beschreibung des Gerichts
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das Grundstück (Flurstück 2750/20) ist mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, sowie einem Anbau, bestehend aus 1 Geschoss und einer Kellergarage, ca. aus dem Jahre 1940 bebaut. Nach der Bauzeichnung aus der Bauakte beträgt die Wohnfläche im EG ca. 91,50 m² und es finden sich dort 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Büro, Arbeitszimmer und Flur, im OG finden sich 4 Zimmer, Bad/WC und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m² zzgl. einer Terrasse. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 91,55 m² und besteht aus 4 Räumen, Flur und einer Kellergarage. Das Gebäude ist ca. 21,40 m von der Straße zurückgesetzt. Die Außenanlage ist verwildert und das Gebäude energetisch mangelhaft. Es fand nur eine Außenbesichtigung statt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Bei dem Flurstück 2749/19 handelt es sich um einen Teil der öffentlichen Verkehrsfläche.
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1949, 168 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 685 m² Grundstück, unterkellert, Wahrscheinlich Einzelöfen, Kellergarage ca. 17 m²
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller mit Salpeterausblühungen und Schimmelbefall, Aufsteigende und durchdringende Nässe · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert355.400 € (2.115 €/m²) · je m² 55 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
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Hellersdorf · Brodauer Straße 331.430.000 € Verkehrswert
3.128 m² GrundstückBaujahr 2000
Do. 17.12. · 09:30 Uhrin 69 Tagen
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