42 m² Wohnfläche575 m² GrundstückBaujahr 1977
Di. 09.02.2027 · 09:00 Uhrin 108 Tagen
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470.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.126 m²Grundstück
5Zimmer
1930Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 10 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 470.000 €
Vergleichswertverfahren (Bodenwertermittlung) · Stichtag 16.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 472.920 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
- Vergleichswert
- 473.000 €
- Marktanpassung
- 0 %
- Ergebnis
- 470.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 235.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 329.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 47.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 47.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köpenick, Berlin
- Grundbuch Treptow Blatt 20202N
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 23.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, konventionelle Bauweise, Mauerwerk und Holzfachwerk
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930, Anbau 1982
- Grundstück
- 1.126 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung, Bad im EG und DG, Balkon im DG
- Heizung
- Gaszentralheizung als Standkessel im Keller mit Konvektoren und alten Radiatoren; Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung über E-Erhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Unzureichende Wärmedämmung Dach und Fassade, Malermäßige Instandsetzung äußerer Holzbauteile erforderlich, Alte Fenster und Türen zu erneuern, Salpetrige Ausblühungen im Kellerbereich, Küche und Sanitärbereiche wirtschaftlich verschlissen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 16.09.2025, Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1½
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacheindeckung um 2010, teilweise erneuerte E-Anlage, partiell erneuerte Leitungssysteme
- Fenster
- Kunststoffthermofenster, einfach verglaste Holzrahmenfenster, Holzkastenfenster
- Dach
- Mansarddach mit Ziegeleindeckung (um 2010), Anbau mit Satteldach und Weicheindeckung
- Lage
- Rosestraße 45
12524 Berlin, Altglienicke
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage lt. Berliner Mietspiegel und ist mit einem tlw. unterkellerten, 1½-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachraum in konventioneller Bauweise bebaut. Baujahr ca.1930, ein Umbau mit Erweiterung erfolgte 1982. Der Verkehrswert entspricht dem Bodenwert. Die vorhandene Altbebauung stellt aus sachverständiger Sicht keinen Restwert mehr dar. Laut Gutachten übersteigen die Mängelbeseitigungskosten den Gebäuderestwert bei weitem. Die verwendeten Baustoffe werden am Markt nicht mehr akzeptiert. Die Grundrisskonzeption ist nicht mehr zeitgemäß. Die Energiebilanz ist aus heutiger Sicht nicht mehr vertretbar.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Di, 23.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1982), 5 Zimmer, 1.126 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung als Standkessel im Keller mit Konvektoren und alten Radiatoren
- Zustandsanierungsbedürftig · Unzureichende Wärmedämmung Dach und Fassade, Malermäßige Instandsetzung äußerer Holzbauteile erforderlich · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert470.000 € · 10 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
- TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 47.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 470.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Köpenick
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Rosestraße 45, 12524 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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