Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0015/2023
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Köpenick

Unbebautes Grundstück

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10.648.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Anna-Seghers-Straße 177, 12489 Berlin, Adlershof
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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12.546 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 315.005 € im Gutachten.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast vorhanden; private Grünfläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (ca. 962,5 m²)
Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 10.648.000 €

Vergleichswertverfahren auf Grundlage von Bodenrichtwerten · Stichtag 03.10.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.648.000 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
Mängelabzug: − 315.005 €
Marktanpassung: Fallende Tendenz, gedämpfte Anpassung -5%; Lageanpassung -10%; Maß der Nutzung -15% (GFZ 1,20 statt 1,60); insgesamt -30%
Ergebnis: 10.648.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.10.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 5.324.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 7.453.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 1.064.800 €
Aktenzeichen: 0070 K 0015/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.064.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 34204N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 10.648.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 12.546 m²
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 12.09.2023, Außenbesichtigung durchgeführt, Verfahrensschuldner anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine aktiven Altlasten; Verdacht auf schwach verunreinigtes Grundwasser nicht wertrelevant berücksichtigt; Baulasten: Abstandsflächenbaulast vorhanden; private Grünfläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (ca. 962,5 m²)
Lage: Anna-Seghers-Straße 177
12489 Berlin, Adlershof

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das im Geltungsbereich des B-Plans Nr. XV-65 liegt. Aus diesem ergeben sich die Festsetzungen zur baulichen Nutzung. Ein Teilstück von ca. 2.400 m² ist demnach nicht bebaubar. Das Grundstück ist zwar im BBK unter Nr. 7588 geführt; es wurde jedoch vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen bzw. Altlasten befreit. Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, 12.546 m² Grundstück
ZustandAbzug 315.005 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert10.648.000 €
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 1.064.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.648.000 €Di, 30.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Anna-Seghers-Straße 177, 12489 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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