Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0034/2025
Start: 2027-02-23T09:00+01:00
End: 2027-02-23
Location: Amtsgericht Köpenick

Musterfoto sonstiges Teileigentum, nicht das tatsächliche Objekt

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TeileigentumNeu · vor 3 Tagen

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180.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Edisonstraße 10, 12459 Berlin, Oberschöneweide
Dienstag, 23. Februar 2027Di., 23.02.2027 · 09:00 Uhrin 122 Tagen
Amtsgericht Köpenick

1 Aufruf0 auf Merklisten

1910Baujahr

EGEtage

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 222.780 € laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 222.780 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitVerdacht auf Hausschwamm kann aufgrund möglicherweise langjähriger Durchfeuchtung einzelner Bauteile nicht … (Seite Teil 1, Seite 18, 31)
Dach provisorisch abgedecktFlaches Pultdach mit provisorischer Folienabdeckung seit 2022, Entwässerung funktionslos, Wertbeeinfluss von 223.000 € …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 222.780 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldMonatlich 329 € für Hausgeld (2,33 €/m² p.m.), davon Instandhaltung und Zuführung zur Rücklage für Treppenhaus und … (Seite Teil 1, Seite 20)
ZubehörSondernutzungsrecht an Kellerräumen Nr. 9 und Hoffläche SN1, eingezäunt mit Unterständen …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 180.000 €

Vergleichswertverfahren mit Bodenwertermittlung zur Plausibilisierung · Stichtag 15.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 151.063 € (Bodenrichtwert 900 €/m²)
Vergleichswert: 176.391 €
Mängelabzug: − 222.780 € (Feuchteschäden an Außenwänden, Risse im Mauerwerk, Klinker schadhaft, Fehlstellen, Dach undicht, provisorische Folienabdeckung, Entwässerung schadhaft und funktionslos)
Marktanpassung: Keine konjunkturelle Anpassung, verhaltenes Investitionsklima im Marktsegment Geschosswohnungsbau
Ergebnis: 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 90.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 126.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 122 Tagen

Di., 23.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 18.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Köpenick Blatt 33115N, 2600/10.000 MEA
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Massivbauweise (Mauerwerksbau)
Objekt: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Verkehrswert: 180.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 797 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 231 m²
Ausstattung: Keller, Kaltlagerflächen im EG, Kellerräume, Dachboden, Sondernutzungsrecht Hoffläche ca. 200-210 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchteschäden an Außenwänden, Risse im Mauerwerk, Klinker schadhaft, Fehlstellen, Dach undicht, provisorische Folienabdeckung, Entwässerung schadhaft und funktionslos, Fensterrahmen und -scheiben stark beschädigt · Wertminderung 222.780 €
Besichtigung: nur von außen, 15.09.2025, Außenbesichtigung Vorderhaus und Remise, Innenbesichtigung der Remise verweigert, Eigentümer nicht anwesend
Energie: 123 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 28.04.2014 (abgelaufen), 122,55 kWh/(m²a)
Besonderheiten: Altlasten: Kein Eintrag im Berliner Bodenbelastungskataster, Altlastenverdacht wird nicht bestätigt; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 bis 2 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Stark schadhafte Holzfenster, teilweise vergittert, Glasbruch oder fehlende Scheiben
Dach: Flaches Pultdach, provisorische Folienabdeckung, Entwässerung funktionslos
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wandbefestigungen für Straßenbahn-Fahrleitungen gem. § 4 SachenR-DV für Berliner Verkehrsbetriebe, eingetragen 02.07.2007, betrifft Vorderhaus, kein Werteinfluss auf Teileigentum 9), bleibt bestehen
Lage: Edisonstraße 10
12459 Berlin, Oberschöneweide

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen 9 (Remise ca. 141 m² in stark schadhaftem, desolatem Bauzustand mit hohem Instandsetzungsbedarf). Lt. Gutachten dem äußeren Eindruck nach im derzeitigen Zustand nicht nutzbar. SNR am Keller Nr. 9 sowie einer Hoffläche (ca. 200 m²).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1910, 231 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchteschäden an Außenwänden, Risse im Mauerwerk, Klinker schadhaft, Fehlstellen · Abzug 222.780 € · Gutachter nur außen
Wert180.000 €
TerminDi, 23.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0034/2025 · Verkehrswert 180.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Di, 23.02.2027, 09:00 Uhrin 122 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Edisonstraße 10, 12459 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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