Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.100 € im Gutachten.
Vermittlungsverfahren Sachenrechtsbereinigung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Fernwärmetrassenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenFlurstück 6560 und 429: Gehrecht für die Allgemeinheit (Baulastblatt 07/18, abgelaufen, keine Wertrelevanz)
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 668.000 €
Boden 668.000 €
Außenanlagen 2.550 €
Abzug 4.100 €
Vergleichswertverfahren auf Grundlage Bodenrichtwert und Wertrelationen · Stichtag 17.07.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
668.000 € (Bodenrichtwert 117 €/m²)
Garage, Außenanlagen
2.550 €
Mängelabzug
− 4.100 € (Stützwand/Spundwand beschädigt, Hanglage teilweise wellig, Lärm von B96a-Bundesstraße (70–74 dB), Grabungsarbeiten auf dem Gelände durchgeführt)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
334.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
467.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
unbebautes Grundstück
Verkehrswert
668.000 €
Einzelwerte
zu 1: 16.000,00 zu 2: 652.000,00 Gesamt: 668.000,00
Wiederholungstermin
Nein
Grundstück
6.755 m²
Zustand
renovierungsbedürftig, Stützwand/Spundwand beschädigt, Hanglage teilweise wellig, Lärm von B96a-Bundesstraße (70–74 dB), Grabungsarbeiten auf dem Gelände durchgeführt, Mobiler Bauzaun zur Einfriedung vorhanden · Wertminderung 4.100 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
nur von außen, 09.05.2025, Besichtigung ohne Vertreter durchgeführt; Grundstück von außen besichtigt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Flurstück 6560 und 429: Gehrecht für die Allgemeinheit (Baulastblatt 07/18, abgelaufen, keine Wertrelevanz)
Rechte in Abt. II
Vermittlungsverfahren Sachenrechtsbereinigung (Lfd. Nr. 2: Notarielle Vermittlung nach § 87 ff. SachenRBerG für Flurstück 6568, seit 2006 nicht weiter betrieben), bleibt bestehen; Telekommunikationsleitungsrecht (Lfd. Nr. 4: Für Flurstücke 6560 und 6561, Schutzstreifen ca. 50 cm breit, ca. 130 m lang, ca. 65 m²), bleibt bestehen; Trassenrecht Stromleitungen (Lfd. Nr. 5: Für Flurstücke 6560 und 429, Schutzstreifen ca. 1 m breit, ca. 55 m lang, ca. 55 m²), bleibt bestehen
Lage
Paradiesstraße 201 12526 Berlin, Bohnsdorf
Beschreibung des Gerichts
1. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine mit Laubbäumen bewaldete Grünfläche im Außenbereich. Bewertet wurde das Grundstück als Bauvoraussetzungsland.
2. Das insgesamt 5.574 m² große Grundstück befindet sich im Außenbereich, an der Grenze zum Innenbereich gelegen. Es wurde als Bauerwartungsland bewertet. Die 2017 erteilte Baugenehmigung für ein Parkhaus ist erloschen. Das Grundstück ist mittels mobilen Bauzaun eingefriedet. Der Wert dieses Zubehörs (Bauzaun) wurde auf 2.550,00 EUR festgesetzt.
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