1.126 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1930
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 17 Tagen
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500.000 €festgesetzter Verkehrswert
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97 m²Wohnfläche
2Zimmer
1920Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.155 €/m², 14 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 1.077.090 € laut Gutachten
- RechteVerpflichtung aus Wasserbau (historisch) bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 1.077.090 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsmängel und Schimmelbildung am Gemeinschaftseigentum (Haus IV)
- Mangelhaft durchgeführte Kernmodernisierung 2019Trotz aufgewendeter Modernisierung in 2019 weist das Bauabschnitt IV eine mangelhaft durchgeführte Kernsanierung auf.
Beachten
- Verpflichtung aus Wasserbau (historisch) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Gas, 2019
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 500.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 25.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 800 €/m²
- Ertragswert
- 500.045 €
- Vergleichswert
- 503.275 €
- Marktanpassung
- 5 % Aufschlag auf 2024er Kaufpreise, -6 % Wertabschlag für Vermietung berücksichtigt
- Ergebnis
- 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 350.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.900 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 80 TagenDi., 12.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 50.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0062/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 50.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köpenick, Berlin
- Grundbuch Köpenick Blatt 38922N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, teilweise unterkellert, mit kein eigener Stellplatz erwähnt
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 500.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1920, Anbau 2019
- Grundstück
- 11.133 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 97 m² · 5.155 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Terrasse mit Seeblick, Kellerraum, Aufzug, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, Bad mit Wannenbad
- Heizung
- Blockheizkraftwerk (Gas) für gesamte Wohnanlage, Fußbodenheizung in Wohnungen, 2019; Warmwasser: zentrale Warmwasserzubereitung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsmängel und Schimmelbildung am Gemeinschaftseigentum (Haus IV), Mangelhaft durchgeführte Modernisierung in Fassade und Flachdachbereich, Schadhaft Generalsanierung erforderlich (geschätzt 1.077.090 €), Dachabdichtung Schäden (3. OG), Fassadenmängel an Gesimsen und Fugen (Nordfassade)
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.900 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 25.02.2026, Innenbesichtigung der Wohnung erfolgt (Mieter anwesend), Außenbesichtigung der Wohnanlage, teilweise Kellerbegehung, Kellerraum der Wohnung konnte nicht besichtigt werden (Schlüssel nicht vorhanden)
- Energie
- 113 kWh/(m²·a) · Klasse D · bedarfsorientiert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- bis zu 4
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2019 umfassende Modernisierung und Umbau
- Fenster
- Isolierverglasung mit Dreh-/Kippbeschlägen, bodentiefe Elemente, externe Rollläden
- Dach
- Flachdächer, teilweise als Dachterrassen, innenliegende Dachentwässerung
- Rechte in Abt. II
- Verpflichtung aus Wasserbau (historisch) (Verpflichtung des Eigentümers zur Uferbefestigung, Unterhaltung Leinpfad (1 m breit) entlang Gewässer, historischer Eintrag vom 10.12.1875), bleibt bestehen
- Lage
- Müggelseedamm 288 und weitere
12587 Berlin, Friedrichshagen
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung auf einem Wassergrundstück im EG, Terrasse mit Seeblick, Wannenbad, Gäste-WC, gelegen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca 1920, Umbau/Modernisierung 2019) in der Wohnanlage „Müggelsee Resi-
denzen“ mit 7 Gebäuden/Bauabschnitten (Wohnung liegt in Bauabschnitt IV). Die Nutzfläche der Wohnung Nr. IV/2 beträgt ca. 97 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerraum mit 10 - 11 m². Bei Wertermittlung vermietet. Die Gesamt-Wohnanlage wurde nicht endgültig fertiggestellt, tlw. in mangelhafter Ausführung der Kernsanierungen. Bauschäden
sind vorhanden. Der Bauabschnitt IV ist derzeit erneut in Sanierung (Fassade, Flachdach). Die Anpassung der Teilungserklärung ist erforderlich (frühere Planungen wurden geändert); Projektentwickler und ehemalige Hausverwaltung insolvent; Sonderumlagen sind bereits mehrfach erhoben worden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1920 (Anbau 2019), 97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Blockheizkraftwerk (Gas) für gesamte Wohnanlage, Fußbodenheizung in Wohnungen (2019), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsmängel und Schimmelbildung am Gemeinschaftseigentum (Haus IV), Mangelhaft durchgeführte Modernisierung in Fassade und Flachdachbereich
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.900 € Miete im Monat
- Wert500.000 € (5.155 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDi, 12.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 50.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 500.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 12.01.2027, 10:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Köpenick
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Müggelseedamm 288, 12587 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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