Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0059/2025
Start: 2027-01-13T10:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Köpenick

Musterfoto unbebautes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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Unbebautes GrundstückNeu · vor 10 Tagen

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740.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Köpenicker Landstraße, 12437 Berlin, Baumschulenweg
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 2 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 740.000 €

Vergleichswertverfahren auf Grundlage Bodenrichtwert · Stichtag 15.08.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 925.158 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Marktanpassung: − 20,01 %
Ergebnis: 740.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.08.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 370.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 518.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 74.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0059/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 74.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 4789N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 740.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Besichtigung: nur von außen, 30.07.2026, Grundstück eingefriedet und nicht betreten, nur straßenseitige Besichtigung vom Fußgängerweg aus durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten im Sinne des BBodSchG/Bodenschutzrecht bekannt; Baulasten: Keine; erschließungsbeitragsfrei
Lage: Köpenicker Landstraße
12437 Berlin, Baumschulenweg

Beschreibung des Gerichts

Das unbebaute Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße. Nach Auskunft des Fachbereichs Stadtplanung ist aus planungsrechtlicher Sicht eine Wohnnutzung aufgrund der Nähe zu den vorhandenen Sportanlagen nicht zulässig. Bauland für sportliche bzw. nicht störende gewerbliche Zwecke. Die für ein Ärztehaus für Sportmedizin (5 Geschosse und Dachgeschoss) bis Juni 2025 verlängerte Baugenehmigung ist erloschen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück
ZustandGutachter nur außen
Wert740.000 €
TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 74.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0059/2025 · Verkehrswert 740.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Köpenicker Landstraße, 12437 Berlin

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