Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0024/2024
Start: 2027-01-26T10:00+01:00
End: 2027-01-26
Location: Amtsgericht Köpenick

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Eigentumswohnung

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242.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wassermannstraße 75, 12489 Berlin, Adlershof
Dienstag, 26. Januar 2027Di., 26.01.2027 · 10:00 Uhrin 94 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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89,6 m²Wohnfläche

4Zimmer

1885Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.701 €/m², 43 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitSchäden an der Dacheindeckung mit Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.000 €.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 242.000 €

Kombination Ertragswertverfahren und Vergleichsfaktorverfahren (jeweils 50 %) · Stichtag 29.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 48.456 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Ertragswert: 225.000 €
Vergleichswert: 259.000 €
Mängelabzug: − 7.000 € (Teilweise Mauerwerksschäden im Keller, Leichte Fassadenschäden und Verschmutzungen, Schäden an der Dacheindeckung mit Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus, Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus)
Marktanpassung: 0 % (Risikoabschlag wegen nicht erfolgter innerer Besichtigung bereits durchgeführt)
Ergebnis: 242.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 121.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 169.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 780 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 94 Tagen

Di., 26.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 24.200 €
Aktenzeichen: 0070 K 0024/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 25667N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit geschlossener Massivtreppenanlage
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 242.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1885
Grundstück: 579 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 89,6 m² · 2.701 €/m²
Nutzfläche: ca. 89,6 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Zentralheizung (Erdgas), Zentralwarmwasser, Holzverbundfenster/Holzkastendoppelfenster mit Einfachverglasung, Heizkörper mit Heizkostenverteiler, Kupferinstallation, Bad mit Wanne, WC, HWB, Erneuerte Wohnungseingangstür
Heizung: Zentralheizungsversorgung (Erdgasbasis); Warmwasser: Zentralwarmwasseraufbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Teilweise Mauerwerksschäden im Keller, Leichte Fassadenschäden und Verschmutzungen, Schäden an der Dacheindeckung mit Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus, Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus, Verschlissene Wand- und Bodenbeläge in der Wohnung · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: vermietet, 780 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.05.2025, Gebäude verschlossen, keine Innenbesichtigung möglich; Wohnung wahrscheinlich bewohnt/besetzt; Kontaktaufnahme nicht möglich; Gutachter kennt Haus von Besichtigung aus 2021
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten bekannt; Baulasten: Nicht abgefragt (keine Relevanz für Sondereigentum)
Geschosse: 4 Vollgeschosse plus Keller und nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilsanierungen/Teilmodernisierungen nach 2000
Fenster: Unterschiedliche Fenster im Haus; teilweise Holzverbundfenster aus DDR-Zeit bzw. Holzkastendoppelfenster mit Einfachverglasung
Dach: Halbseitige Sättel und Flachdachbereiche mit Pappeindeckung; Schäden an der Dacheindeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Wassermannstraße 75
12489 Berlin, Adlershof

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im 3. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 89,60 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1880 - 1890). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Wohnungseigentum ist vermutlich vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist nicht bekannt. Das monatliche Hausgeld betrug 502,77 EUR (Stand April 2025). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1885, 89,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizungsversorgung (Erdgasbasis)
Zustandrenovierungsbedürftig · Teilweise Mauerwerksschäden im Keller, Leichte Fassadenschäden und Verschmutzungen · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 780 € Miete im Monat
Wert242.000 € (2.701 €/m²) · je m² 43 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 26.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 242.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 26.01.2027, 10:00 Uhrin 94 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Wassermannstraße 75, 12489 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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