Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0064/2025
Start: 2027-04-06T10:00+02:00
End: 2027-04-06
Location: Amtsgericht Köpenick

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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149.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof
Dienstag, 6. April 2027Di., 06.04.2027 · 10:00 Uhrin 164 Tagen
Amtsgericht Köpenick

1 Aufruf0 auf Merklisten

37,2 m²Wohnfläche

1Zimmer

EGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.011 €/m², 12 % unter dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung3 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelDer Sachverständige hat bei der Besichtigung keine Feuchtigkeits- oder Schimmelmängel festgestellt oder berichtet. (Seite 4)
Baulast eingetragenWahrscheinlich eingetragen: Vereinigungsbaulast

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldHausgeld 2026: 164 € monatlich; Hausgeld 2027: 183 € monatlich. (Seite 6)
ZubehörKleine Pantryküche mit Hänge- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Ceranfeld, Mikrowelle; …, Wert 2.800 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 149.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichsfaktorverfahren · Stichtag 14.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.712 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Ertragswert: 144.700 €
Vergleichswert: 153.400 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Bad mit leichten Verschleißerscheinungen an Keramik, Fliesenfugen und Armaturen, Illegaler Wandtresor in tragender Schornsteinwand (erfordert Rückbau))
Marktanpassung: Mittel aus 50 % Ertragswert (144.700 €) und 50 % Vergleichswert (153.400 €)
Ergebnis: 149.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 74.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 104.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 164 Tagen

Di., 06.04.202710:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 14.900 €
Aktenzeichen: 0070 K 0064/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 35661N, 140,89/10.000 MEA
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 149.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.923 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 37,2 m² · 4.011 €/m²
Nutzfläche: ca. 37,2 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, Zentrale Heizung mit Fußbodenheizung, Innenliegendes Bad mit Zwangsentlüftung, Nischendusche, wandhängendes WC, Fliesenbeläge in Bad und Küche, sonst Laminat
Heizung: Zentrale Heizungsversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Bad mit leichten Verschleißerscheinungen an Keramik, Fliesenfugen und Armaturen, Illegaler Wandtresor in tragender Schornsteinwand (erfordert Rückbau), Zwischendecke im Abstellraum mit Klappleiter (unpraktisch, erfordert Rückbau) · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.06.2026, Sachverständiger konnte Wohnung besichtigen und aufmessen; Bevollmächtigter der Zwangsverwaltung anwesend; Innenaufnahmen genehmigt
Energie: Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten bekannt; Baulasten: Wahrscheinlich eingetragen: Vereinigungsbaulast; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 6 Geschosse mit Staffelgeschoss und Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Sanierung/Modernisierung in den 90er Jahren, 2006, teilweise 2020
Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Dach: Flachdach (Stahlbeton) mit Bitumen, Dachterrasse
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Hoffmannstraße 11c
12489 Berlin, Adlershof

Beschreibung des Gerichts

Der Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung HausNr. 11c im EG verbunden (1 Zi, Abstellraum, ca. 37m² laut Aufmaß) nebst SNR an einer Terrasse. Die Wohnfläche lt. Teilungserklärung weicht vom Aufmaß ab. Bei Wertermittlung eigengenutzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, 37,2 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentrale Heizungsversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen · Abzug 2.500 €
Nutzungleerstehend
Wert149.000 € (4.011 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 06.04.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 14.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0064/2025 · Verkehrswert 149.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Di, 06.04.2027, 10:00 Uhrin 164 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin

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