Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 35.000 €.
In Ordnung
Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 486.000 €
Boden 320.488 €
Gebäude 165.313 €
Außenanlagen 6.985 €
Abzug 35.000 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 11.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
320.488 € (Bodenrichtwert 388 €/m²)
Gebäude
165.313 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
6.985 €
Sachwert vorläufig
560.315 €
Vergleichswert
431.700 €
Mängelabzug
− 35.000 € (Mauerwerks- und Putzschäden, Instandhaltungsrückstau Keller, Gastherme funktionsuntüchtig, Sanitärinstallation EG unvollständig, Keramik muss ausgetauscht werden)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,929 (Marktanpassung -7,1%)
Ergebnis
486.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
243.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
340.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Gastherme Vaillant + Speicher, Alter über 25 Jahre, wahrscheinlich funktionsuntüchtig; Konvektoren, 1999; Warmwasser: Speicher vorhanden
Zustand
renovierungsbedürftig, Mauerwerks- und Putzschäden, Instandhaltungsrückstau Keller, Gastherme funktionsuntüchtig, Sanitärinstallation EG unvollständig, Keramik muss ausgetauscht werden, Elektro-Installation unvollständig · Wertminderung 35.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 07.11.2025, Spitzboden verschlossen, nicht zugänglich. Anbau vollgestellt, nur durch Außentür besichtigbar. Objekt steht leer. Innenaufnahmen genehmigt.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten bekannt; Baulasten: keine Baulasten
Geschosse
3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Fenster erneuert ca. 2003, Dacheindeckung erneuert ca. 2003, Sanitärmodernisierung DG, Innentüren erneuert ca. 2023, Große Schiebetür ca. 2023, laufende Sanierungen ab 2023
Fenster
Kellergeschoss Holzrahmenfenster Einfachverglasung aus Bauzeit; EG/DG Kunststofffenster doppelt verglast von ca. 2003
Dach
Sparrendach, ausgebautes Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Traufe Zink/teilweise Kunststoff
Rechte in Abt. II
Auflassungsvormerkung / Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht Land Berlin für Weiterverkauf zum Preis von 1.239 DM (633,49 €), begründet durch Kaufvertrag vom 27.05.1999. Erlischt zum 27.05.2029 (nach 30 Jahren).), bleibt bestehen; Anlagenrecht / Schutzstreife (220-kV-Leitung Marzahn-Thyrow-Wuhlheide (Mast 73-74), Schutzstreifenbreite 15 m, Schutzstreifenfläche 225 m². Flurstück wird augenscheinlich nicht direkt überspannt, Wohnbebauung nicht betroffen.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
48 Jahre laut Gutachten
Lage
Späthsfelder Weg 14 12437 Berlin, Baumschulenweg
Beschreibung des Gerichts
Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (DDR Typenhaus "EW42") bestehend aus Wohnhaus mit Windfang (Baujahr ca. 1987) und Anbau (früher Garage, Baujahr ca. 1987), Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², voll unterkellert (Nutzfläche ca. 56,65 m²). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Eine Hochspannungsleitung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Schutzstreifenbreite reicht in den Gartenbereich hinein. Die Wohnbebauung im vorderen Grundstücksbereich ist davon nicht betroffen. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin erfasst. Nach Mitteilung des Umweltamts ist jedoch nicht sicher auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
Abt. II Nr. 2 Auflassungsvormerkung - bedingt und befristet - (siehe Gutachten Seite 30/31)
Abt. II Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht gem. § 4 SachenR-DV (siehe Gutachten Seite 32/33)
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