Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0049/2025
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Köpenick

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Eigentumswohnung

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350.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gehsener Straße 50 bis 62, 12555 Berlin, Köpenick
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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94,3 m²Wohnfläche

3Zimmer

1936Baujahr

EGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.712 €/m², 21 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall in Hausecke-Zimmer 3 (wahrscheinlich Kältebrücke)

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 350.000 €

Vergleichsfaktorverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.490 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Ertragswert: 333.700 €
Vergleichswert: 358.100 €
Mängelabzug: − 3.500 € (Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Bad mit leichten Verschleißerscheinungen an Keramik, Fliesenfugen und Armaturen, Schimmelbefall in Hausecke-Zimmer 3 (wahrscheinlich Kältebrücke))
Marktanpassung: Gewichtung 1/3 Ertragswert + 2/3 Vergleichswert = 349.967 €, gerundet auf 350.000 €
Ergebnis: 350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 175.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 245.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 35.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0049/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Köpenick Blatt 31292N
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Monolitischer Massivbau, mineralischer Außenwandputz, Satteldach mit roter Harteindeckung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 350.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936, Anbau 2005
Grundstück: 5.795 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 94,3 m² · 3.712 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, Zentrales Warmwasser, Verglaster Balkon mit Markise, Kellerraum, Sondernutzungsrecht Gartenfläche ca. 110 m²
Heizung: Zentrale Heizungsanlage mit Speicher, Flächenheizkörper mit Heizkostenverteiler, 2005; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Bad mit leichten Verschleißerscheinungen an Keramik, Fliesenfugen und Armaturen, Schimmelbefall in Hausecke-Zimmer 3 (wahrscheinlich Kältebrücke), Keller mit leichten Mauerwerks- und Estrichschäden · Wertminderung 3.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.02.2026, Antragsteller und mehrere Beteiligte anwesend. Gutachter konnte Wohnung besichtigen und aufmessen. Heizungsraum (Aufgang 44) war verschlossen und konnte nicht besichtigt werden. Veröffentlichung von Innenaufnahmen wurde gestattet.
Energie: Vorhanden (siehe Anlage)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten bekannt; Baulasten: Keine Baulast (Negativbescheid von 2011). Gemäß Gutachter Überbauungen durch Gebäudedurchgang in Obergeschossen vorhanden, dinglich nicht gesichert, aber Überbaurecht unterstellt.
Geschosse: 3 + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung 2004/2005, Elektro modernisiert nach VDE-Norm, Fenster erneuert, Steigleitungen erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfensterläden
Dach: Satteldach mit roter Harteindeckung, Dachfenster
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung und Betreibung einer Anlage zur Wärmegewinnung), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht für die Telekom Deutschland GmbH (unterirdische Kabelschächte und Kabelkanalrohre)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gehsener Straße 50-58, 60, 62
12555 Berlin, Köpenick

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1936 - 1939, Sanierung/Modernisierung ca. 2004/2005 im Erdgeschoss Gehsener Straße 56a und verfügt über 3 Zimmer, Küche (nur Spüle und Herd), Bad (mit Fenster, Halbkreisdusche und Einbauwanne), Flur, Speisekammer, Balkon (3-seitig verglast, Schiebefenster, Glastür und Treppe, manuell bedienbare Markise), Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnungseigentum leer stehend, Mietverträge wurden nicht bekannt, Wohnfläche ca. 94 m². Das monatliche Hausgeld betrug 308,32 EUR. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1936 (Anbau 2005), 94,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentrale Heizungsanlage mit Speicher, Flächenheizkörper mit Heizkostenverteiler (2005)
Zustanddurchschnittlich · Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen · Abzug 3.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert350.000 € (3.712 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 35.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 350.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Gehsener Straße 50-58, 12555 Berlin

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