594 m² GrundstückBaujahr 2021
Do. 19.11. · 10:00 Uhrin 26 Tagen
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37.000 €festgesetzter Verkehrswert
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355 m²Grundstück
2021Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.000 € im Gutachten.
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 37.000 €
Sachwertverfahren / Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 57.000 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Mängelabzug
- − 20.000 € (Sperrmüll und Bauschutt auf Fläche, Vollständig versiegelte Lagerfläche, Provisorischer Toilettenschuppen (zu entfernen), Baumaterialien lagern auf Grundstück)
- Marktanpassung
- Bodenwert erhöht um 100 % für Wasserzugang über öffentliche Straße; Abschlag 20.000 € für Freilegungskosten
- Ergebnis
- 37.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 18.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 25.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 26 TagenDo., 19.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 3.700 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0011/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köpenick, Berlin
- Grundbuch Köpenick Blatt 27853N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- unbebautes Grundstück
- Verkehrswert
- 37.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2021
- Grundstück
- 355 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Sperrmüll und Bauschutt auf Fläche, Vollständig versiegelte Lagerfläche, Provisorischer Toilettenschuppen (zu entfernen), Baumaterialien lagern auf Grundstück, Abgemeldeter PKW auf Fläche · Wertminderung 20.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 15.10.2024, Frei zugänglich; Sachverständiger konnte ausreichende Feststellungen treffen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht registriert im Bodenbelastungskataster Berlin. 2021 Brand eines Einfamilienhauses; Untersuchungen zu Boden-/Grundwasserverunreinigungen nicht vorhanden. Wassergefährdendes Stoffe wurden gelagert, aber keine Hinweise auf altlastenrelevante Nutzungen.; Baulasten: Keine Baulasteintragungen vorhanden
- Lage
- Am Küstengarten 16A
12589 Berlin, Rahnsdorf
Beschreibung des Gerichts
Gemäß Verkehrswertgutachten soll das Grundstück weitgehend unbebaut sein mit lediglich aufstehendem Toilettenraum-Schuppen und befestigter Freifläche als Lagerfläche. Es besteht keine direkte Anbindung an die Wasserfläche der Müggelspree, jedoch soll ein direkter Ufer- bzw. Wasserzugang über öffentliches Straßenland in ca. 45 m Entfernung möglich sein. Das Grundstück soll zuletzt ggf. als Bootslagerfläche und als Baustofflagerfläche genutzt worden sein und soll derzeit durch einen eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt werden. Miet- oder Pachtverträge wurden nicht bekannt. Der Sachverständige geht von einer zukünftigen Nutzung als Wochenendhausgrundstück aus. Für Freilegungsarbeiten wurden pauschal ca. 20.000,00 EUR berücksichtigt. Erkenntnisse über Boden- oder Grundwasserverunreinigungen liegen nicht vor, können aufgrund eines Brandes im Jahre 2021 auf dem Grundstück aber nicht ausgeschlossen werden. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
Grundschuld zu 45.000,00 EUR zuzüglich 15 % Zinsen ab Zuschlag
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektunbebautes Grundstück, Baujahr 2021, 355 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Sperrmüll und Bauschutt auf Fläche, Vollständig versiegelte Lagerfläche · Abzug 20.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert37.000 €
- TerminDo, 19.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 3.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 37.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 19.11.2026, 11:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Köpenick
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Am Küstengarten 16A, 12589 Berlin
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