Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0035/2026
Start: 2027-03-02T10:00+01:00
End: 2027-03-02
Location: Amtsgericht Köpenick

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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517.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Kietz 4, 12557 Berlin, Köpenick
Dienstag, 2. März 2027Di., 02.03.2027 · 10:00 Uhrin 129 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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172 m²Wohnfläche

1875Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.941 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.941 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden sind äußerlich erkennbar. (Seite 4, 20)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 517.000 €

Boden 341.226 €
Gebäude 176.500 €
Abzug 40.941 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren zur Stützung) · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 341.226 € (Bodenrichtwert 900 €/m²)
Gebäude: 176.500 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 361.476 €
Vergleichswert: 529.377 €
Mängelabzug: − 40.941 € (Moos- und Algenbefall an Fassade, Leichte Putzschäden im Sockelbereich, WDVS-Schäden an Giebelseite, Instandhaltungsrückstau an Gebäudehülle)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,1326 mit Risikoabschlag von 10 % wegen rein äußerlicher Besichtigung
Ergebnis: 517.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 258.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 361.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 129 Tagen

Di., 02.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 51.700 €
Aktenzeichen: 0070 K 0035/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 51.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Köpenick Blatt 6488N: - lfd. Nr. 1: Fl. 445, Nr. 338 - lfd. Nr. 2: Fl. 445, Nr. 339
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau, Ziegelmauerwerk mit mineralischem Putz
Verkehrswert: 517.000 €
Einzelwerte: lfd. Nr. 1: 368.500,00 € lfd. Nr. 2: 148.500,00 € Gesamtverkehrswert: 517.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1875
Wohnfläche: ca. 172 m² · 3.006 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Erdgasbasis, Sanitärinstallation, ausgebautes Satteldach mit Tonziegeln, 4 Gauben
Heizung: Zentralheizung auf Erdgasbasis; Warmwasser: Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Moos- und Algenbefall an Fassade, Leichte Putzschäden im Sockelbereich, WDVS-Schäden an Giebelseite, Instandhaltungsrückstau an Gebäudehülle, Unbekannte Sanitärausstattung · Wertminderung 40.941 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 03.06.2026, Rein äußerliche straßenseitige Besichtigung von zwei Standorten (Kietz-Straße und Gartenstraße). Zutritt zum Grundstück und zu baulichen Anlagen verweigert. Kein Aufmaß der Gebäuderückseite möglich. Grundstück zur Gartenstraße nicht eingefriedet und nicht betreten.
Besonderheiten: Altlasten: Keine Altlasten im Bodenbelastungskataster erfasst; Baulasten: Keine; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1993-1998: Sanierung und Modernisierung, Abriss hofseitiger Anbauten
Fenster: Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, ausgebaut mit je 2 Gauben zu Vorder- und Rückseite
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Kietz 4 und weitere
12557 Berlin, Köpenick

Beschreibung des Gerichts

lfd. Nr. 1:

Das Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten teilunterkellerten Wohnhaus BJ 1875 bebaut. Die Wfl. beträgt im EG ca 92 m² (4 Zimmer) und im DG ca 80 m² (3 Zimmer). Keine Innenbesichtigung; bei Wertermittlung eigengenutzt. Gelegen im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung Kietz-Vorstadt und Denkmalbereich Kietz 3-28, Dorfanlage Kietz.

lfd. Nr. 2:

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, gelegen im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung Kietz-Vorstadt und Denkmalbereich Kietz 3-28, Dorfanlage Kietz. Es besteht eine geringe Überbauung vom Nachbargrundstück Gartenstraße 2.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1875, 172 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Zentralheizung auf Erdgasbasis
Zustandsanierungsbedürftig · Moos- und Algenbefall an Fassade, Leichte Putzschäden im Sockelbereich · Abzug 40.941 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert517.000 € (3.006 €/m²)
TerminDi, 02.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 51.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0035/2026 · Verkehrswert 517.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Di, 02.03.2027, 10:00 Uhrin 129 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Kietz 4, 12557 Berlin

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