Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 122.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichsfaktorverfahren (50/50 Gewichtung) · Stichtag 09.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.606 € (Bodenrichtwert 725 €/m²)
Ertragswert: 110.400 €
Vergleichswert: 135.500 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Leichte Verschleißerscheinungen an Badkeramik und Armaturen, Kleinstschäden)
Marktanpassung: 0,5 Ertragswert + 0,5 Vergleichswert; Abzug 40 € für Telekom-Dienstbarkeit
Ergebnis: 122.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köpenick und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 345 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 13826N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 08.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 122.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928, Anbau 1997
Grundstück: 3.082 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 50,9 m² · 2.397 €/m²
Nutzfläche: ca. 50,9 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Zentralheizung Gaszentral mit Warmwasser, Kunststofffenster doppelt isolierverglast (1997), Modernisierte Elektro nach VDE-Norm, Sanitär mit Badewanne und Fliesen, Textile Bodenbeläge und Raufasertapeten
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Warmwasser: zentral über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen, Leichte Verschleißerscheinungen an Badkeramik und Armaturen, Kleinstschäden, Algen- und Moosbefall Fassade in Teilbereichen · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 345 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.11.2025, Mieterin präsent und gewährte Zutritt. Heizungsraum verschlossen. Gemeinschaftseigentum teilweise besichtigt (Grundstück, Keller, Treppenhaus).
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster 1997, Elektro modernisiert, Heizung mit Thermostaten
Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Dach: Betondachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenrecht (unterirdische Kabelschächte und -kanalrohre, Schutzstreifenfläche 147,72 m²)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedlander Str. 139-145
Wassermannstr. 50, 52, 54
Hoffmannstr. 19, 19a
12489 Berlin, Adlershof

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Erdgeschoss Wassermannstraße 52 und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Wohnungseigentum befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 69 Wohnungen, Baujahr ca. 1928, Sanierung/Modernisierung ca. 1997. Im November 2025 war das Wohnungseigentum vermietet für eine Kalt-Miete in Höhe von 345 € monatlich. Das monatliche Hausgeld betrug 168 € monatlich. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Eine Zwangsverwaltung ist anhängig.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mo, 08.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1928 (Anbau 1997), 50,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Zustanddurchschnittlich · Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen · Abzug 2.500 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 345 € Miete im Monat
Wert122.000 € (2.397 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 122.000 €Mo, 08.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Friedlander Str. 139-145, 12489 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.