594 m² GrundstückBaujahr 2021
Do. 19.11. · 10:00 Uhrin 26 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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498.000 €festgesetzter Verkehrswert
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232 m²Wohnfläche
973 m²Grundstück
8Zimmer
1923Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Gebäude 1 (aufsteigende Nässe, Salpeterausblühungen, Schimmelbefall)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Rechte Abteilung II im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Nachbarflurstück 80 (Gebäude 81) bzw. 81 (Gebäude 80)
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 498.000 €
- Boden 298.732 €
- Gebäude 264.324 €
- Außenanlagen 9.251 €
- Abzug 33.403 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 29.08.2025 (Flurstück 80), 28.08.2025 (Flurstück 81)
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 298.732 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
- Gebäude
- 264.324 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.251 €
- Sachwert vorläufig
- 572.307 €
- Vergleichswert
- 498.000 €
- Mängelabzug
- − 33.403 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Gebäude 1 (aufsteigende Nässe, Salpeterausblühungen, Schimmelbefall), Mögliche Deckendurchfeuchtungen EG Gebäude 1, Algen- und Moosbefall Fassade, Wildtiereindrang Dachbereich (Waschbär), versteckte Beschädigungen)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,8338; zusätzliche Abschläge für Baumängel 4,5% (Gebäude 1), wirtschaftliche Wertminderung 2,5% (unzweckmäßige Raumstruktur, Zugang über fremdes Grundstück, fehlende Hausanschlüsse)bereits enthalten
- Ergebnis
- 498.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.08.2025 (Flurstück 80), 28.08.2025 (Flurstück 81)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köpenick und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Köpenick, Berlin
- Grundbuch Köpenick Blatt 2056N Köpenick Blatt 2057N
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Holzbalkendecken, teilweise Leichtbauweise, mit Carport
- Objekt
- Einfamilienhaus, Sonstiges
- Verkehrswert
- 498.000 €
- Einzelwerte
- zu 1. 54.000,00 zu 2. 444.000,00 Gesamtverkehrswert 498.000,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1923, Anbau 1997
- Grundstück
- 973 m²
- Wohnfläche
- ca. 232 m² · 2.147 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 416 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ölheizung (Viesmann, >25 Jahre alt), Sanitärinstallationen, Elektroinstallation nach VDE-Norm
- Heizung
- Ölheizung mit Konvektoren (Gebäude 1), Kaminofen/Dauerbrandofen (Gebäude 2), 1995; Warmwasser: Ölheizung (Gebäude 1), Elektrospeicher (Gebäude 2)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Gebäude 1 (aufsteigende Nässe, Salpeterausblühungen, Schimmelbefall), Mögliche Deckendurchfeuchtungen EG Gebäude 1, Algen- und Moosbefall Fassade, Wildtiereindrang Dachbereich (Waschbär), versteckte Beschädigungen, Beschädigungen Dachüberstand · Wertminderung 33.403 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.08.2025, Gebäude 1 besichtigt (Schlüssel vom Nachlasspfleger), Gebäude 2 besichtigt mit Bewohner und Verfahrensbevollmächtigtem, Werkstatt/Lager besichtigt. Innenaufnahmen gestattet.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Nachbarflurstück 80 (Gebäude 81) bzw. 81 (Gebäude 80)
- Geschosse
- 2-3
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster ca. 2002 (Gebäude 1), Spitzboden ausgebaut Ende 90er Jahre, Anbau 1997-2000, Teilsanierungen nach 1990 (Gebäude 2)
- Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise verwittert), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachfenster
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung (Gebäude 1), flaches Walmdach mit Bitumeneindeckung (Gebäude 2)
- Rechte in Abt. II
- Rechte Abteilung II (Lfd.Nr. 2, 3, 4 bleiben auftragsgemäß unberücksichtigt)
- Restnutzungsdauer
- 27 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Eichbergstraße 28, 30
12589 Berlin, Rahnsdorf
Beschreibung des Gerichts
1. Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einer als Werkstatt/Lager, Holzlager genutzten baulichen Nebenanlage (1 geschossig, nicht unterkellert, einfachste Bauweise, Flachdach mit Wellasbesteindeckung, Fläche ca. 40 m²) und wird durch einen auf dem Nachbargrundstück wohnhaften Miteigentümer genutzt. Eine eigenständige bauliche Nutzung ist aufgrund der Grundstücksgeometrie praktisch ausgeschlossen. Aufgrund einer Baulast aus dem Jahre 1998 gilt das Grundstück zusammen mit dem Nachbargrundstück bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Erhaltungsverordnung "Wilhelmshagen". Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
2. Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit zwei Wohnhäusern. Wohnhaus 1: Baujahr ca. 1922-1924, Sanierungen/Modernisierungen ca. Ende der 90er Jahre/Anfang der 2000er Jahre, leer stehend und Wohnhaus 2: Baujahr ca. 1936/früher Stall, Teilsanierungen/Modernisierungen in den 90er Jahren, von einem Miteigentümer selbst genutzt. Aufgrund einer Baulast aus dem Jahre 1998 gilt das Grundstück zusammen mit dem Nachbargrundstück bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Erhaltungsverordnung "Wilhelmshagen". Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
- Hypothek über 7.000 GM mind. RM aus 1936
- Restkaufgeld(hypothek) über 6.000 DM aus 1954
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1923 (Anbau 1997), 232 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 973 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung mit Konvektoren (Gebäude 1), Kaminofen/Dauerbrandofen (Gebäude 2) (1995), Carport
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Gebäude 1 (aufsteigende Nässe, Salpeterausblühungen, Schimmelbefall), Mögliche Deckendurchfeuchtungen EG Gebäude 1 · Abzug 33.403 €
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert498.000 € (2.147 €/m²) · je m² 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
- Terminwar am Mi, 14.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 498.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Eichbergstraße 28, 12589 Berlin
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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