Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0014/2025
Start: 2027-03-16T10:00+01:00
End: 2027-03-16
Location: Amtsgericht Köpenick

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 17 Std.

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570.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke
Dienstag, 16. März 2027Di., 16.03.2027 · 10:00 Uhrin 143 Tagen
Amtsgericht Köpenick

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1994Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 14 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAuflassung bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 189.779 € im Gutachten.
Auflassung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wege- und Benutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind äußerlich nicht festgestellt worden. (Seite 11, Seite 4)

In Ordnung

Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörSchwimmingpool (nicht genehmigt, ca. 60 m² Fläche)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 570.000 €

Sachwertverfahren als Hauptverfahren, Vergleichsfaktorverfahren zur Stützung und Plausibilisierung · Stichtag 20.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 358.760 € (Bodenrichtwert 430 €/m²)
Sachwert vorläufig: 763.851 €
Vergleichswert: 578.893 €
Mängelabzug: − 189.779 € (Moos- und Algenbefall an der Fassade, Mauerwerksschäden an straßenseitiger Balkonbrüstung und -unterseite, Eindringendes Regenwasser möglich, Verwitterter Dachüberstand)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,9938; zusätzliche Abschläge für ungeklärten Mietzustand (-10 %) und äußerlich sichtbare Mängel (-15 %)
Ergebnis: 570.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 285.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 399.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 143 Tagen

Di., 16.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht KöpenickSaal 110Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Sicherheitsleistung: 57.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0014/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 57.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köpenick, Berlin
Grundbuch Treptow Blatt 1922N
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage ca. 32 m² BGF
Verkehrswert: 570.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung, Heizung Gaszentralheizung (Vaillant), Sanitär: Bad mit Einbauwanne, WC, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, Offener Kamin im Erdgeschoss, Fußböden teilweise gefließt, teilweise Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant-Therme); Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer, teilweise möglicherweise Gas-Kombitherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Moos- und Algenbefall an der Fassade, Mauerwerksschäden an straßenseitiger Balkonbrüstung und -unterseite, Eindringendes Regenwasser möglich, Verwitterter Dachüberstand, Schäden an Fliesenverblendung und Mosaikfliesen · Wertminderung 189.779 €
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung
Energie: Nicht zugereicht
Besonderheiten: Baulasten: Keine; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: KG: Stahlkellerfenster (verzinkt) mit Einfachverglasung; EG/DG: Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung
Dach: Flach geneigtes Satteldach (14° zur Straße, 18° zur Rückseite), Falzziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Auflassung (Lfd. Nr. 1, lastet auf Flurstück 864/33 (private Verkehrsfläche)), bleibt bestehen; Wege- und Benutzungsrecht (Lfd. Nr. 2, lastet auf Flurstück 864/33 (private Verkehrsfläche), gegenseitige Belastung mit anderen Flurstücken in der Krötengasse), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Krötengasse 4
12524 Berlin, Altglienicke

Beschreibung des Gerichts

1. Das Grundstück ist mit einem unterkellerten EFH Bj. 1994 (EG ca. 92m², DG ca. 80 m², KG ca. 94 m²) nebst Garage bebaut. Sanitäranlagen befinden sich im KG, EG und DG. Keine Innenbesichtigung. Äußerlich erkennbarer Instandhaltungsrückstau. Mietverhältnisse bei Wertermittlung nicht eindeutig feststellbar.

2. Es handelt sich um eine Verkehrsfläche.

voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld 190.000,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994 (Anbau 1998), unterkellert, Gaszentralheizung (Vaillant-Therme), Garage ca. 32 m² BGF
Zustandrenovierungsbedürftig · Moos- und Algenbefall an der Fassade, Mauerwerksschäden an straßenseitiger Balkonbrüstung und -unterseite · Abzug 189.779 € · energetisch Nicht zugereicht
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert570.000 € · 14 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminDi, 16.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 57.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0014/2025 · Verkehrswert 570.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 16.03.2027, 10:00 Uhrin 143 Tagen · Amtsgericht Köpenick

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Krötengasse 4, 12524 Berlin

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