932 Einfamilienhäuser in der Zwangsversteigerung

Einfamilienhäuser aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise

Einfamilienhäuser sind die häufigste Objektart in deutschen Zwangsversteigerungen: meist bewohnte Häuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren in kleineren Städten und Gemeinden, oft mit Garten, Garage und Sanierungsstau. Für Selbstnutzer ist das die Chance auf ein Haus unter Marktpreis, für Anleger eher ein Sanierungsprojekt als eine Rendite-Immobilie.

Derzeit stehen 932 Einfamilienhäuser an 312 Amtsgerichten zur Versteigerung, 340 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 252, November 2026 387, Dezember 2026 150, Januar 2027 91. In den vergangenen 30 Tagen kamen 338 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 35. 253 Verfahren (27 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 93 Verfahren (10 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 225.000 €; die Hälfte der Einfamilienhäuser liegt zwischen 110.000 € und 365.000 €, 22 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 13 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 1.790 €/m² bei einer typischen Größe von 139 m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 35 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 11 als vermietet und 47 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.

Einfamilienhäuser nach Bundesland

Die meisten Einfamilienhäuser werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Rheinland-Pfalz versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Einfamilienhäuser dort.

Städte mit den meisten Einfamilienhäusern

Worauf Sie bei einem Einfamilienhaus aus der Zwangsversteigerung achten sollten

Bewohnt oder leer?. Wohnt der Schuldner noch im Haus, ist der Zuschlagsbeschluss zwar bereits ein Räumungstitel (§ 93 ZVG), die Räumung kostet aber Zeit und Gerichtsvollziehergebühren. Ein vermietetes Haus übernehmen Sie mit dem laufenden Mietvertrag (§ 57 ZVG).

Gutachten oft nur von außen. Bei bewohnten Häusern konnte der Sachverständige häufig nicht hinein. Steht „keine Innenbesichtigung“ im Gutachten, ist der Verkehrswert geschätzt; kalkulieren Sie einen Abschlag für Bad, Heizung und Dach.

Bestehen bleibende Rechte. Wohnrechte, Nießbrauch oder Leitungsrechte aus Abteilung II, die im geringsten Gebot bestehen bleiben, übernehmen Sie mit. Festgestellt werden sie erst im Termin (§ 66 ZVG), die Bekanntmachung nennt sie nur selten; sie mindern den Wert erheblich.

Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.

Häufige Fragen zu Einfamilienhäusern in der Zwangsversteigerung

Ratgeber für Bieter

Geerbtes Haus: Teilungsversteigerung unter Erben

Wenn Erben sich nicht einigen, versteigert das Amtsgericht. Wer beantragen kann, was es kostet und wie der Erlös verteilt wird.

Lohnt sich das Warten auf den Wiederholungstermin?

Ohne Wertgrenzen wird jeder Zuschlag möglich, aber die Bank kann zweimal einstellen. Wann warten klug ist und wann teuer.

So läuft der Termin ab

Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.

Wie viel muss ich mindestens bieten?

Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.

Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →

Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.