Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0075/2025
Start: 2026-11-24T09:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Landshut

Einfamilienhaus

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1.200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kistlerweg 8, 85464 Finsing
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Landshut

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184 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

2011Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.200.000 €

Boden 665.000 €
Gebäude 571.000 €
Außenanlagen 29.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertermittlung zur Kontrolle · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 665.000 € (Bodenrichtwert 873 €/m²)
Gebäude: 571.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 29.000 €
Sachwert vorläufig: 1.268.000 €
Ertragswert: 1.170.000 €
Marktanpassung: Abschlag 5 % (Faktor 0,95)
Ergebnis: 1.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 600.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 840.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 120.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0075/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 120.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Erding, Gemarkung Finsing, Blatt 3750, FlNr. 51/31 und 51/32
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fertigteilbauweise, Holzriegelbauweise (Wohngebäude), Massivbauweise (Keller und Garage), mit Doppelgarage (nicht unterkellert), angebaut
Verkehrswert: 1.200.000 €
Einzelwerte: FlNr. 51/31: 650.400,00 € FlNr. 51/32: 549.600,00 € Gesamtverkehrswert: 1.200.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2011
Grundstück: 762 m²
Wohnfläche: ca. 184 m² · 6.522 €/m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holz-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Brennwerttherme gasbefeuert, Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfanneneindeckung, Terrasse mit Holzbelag, Gartenhütte in Holzkonstruktion
Heizung: Brennwerttherme gasbefeuert, 2011; Warmwasser: Brennwerttherme gasbefeuert
Zustand: durchschnittlich, Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 08.01.2026, Sachverständiger allein besichtigt, Grundstück und Gebäude nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich. Wertermittlung nach äußerem Augenschein gemäß Gerichtsvorgaben.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (nicht ausgebautes Satteldach)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Pfanneneindeckung
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Lage: Kistlerweg 8
85464 Finsing

Beschreibung des Gerichts

Ein Wohnbaugrundstück bestehend aus zwei Flurstücken, Gesamtgröße von 762 m². Bebaut mit einem frei stehenden Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Satteldach sowie nicht unterkellerter Doppelgarage. Baujahr ca. 2010/2011. Wohnquadratmeterfläche ca. 184 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011, 184 m² Wohnfläche, 762 m² Grundstück, unterkellert, Brennwerttherme gasbefeuert (2011), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert1.200.000 € (6.522 €/m²)
TerminDi, 24.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 120.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.200.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Kistlerweg 8, 85464 Finsing

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