Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0104/2025
Start: 2026-11-24T11:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Landshut

Doppelhaushälfte

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595.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Moosstraße 14, 85391 Allershausen
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Landshut

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151 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

3Zimmer

2004Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.940 €/m², 19 % unter dem Mittel am Amtsgericht Landshut (4.851 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitRisse und aufgequollene Profilverkleidungen an Dachschrägen (Durchfeuchtung nicht auszuschließen)
Carport mit entfernter Mittelstütze, statisch fragwürdigDie Mittelstütze des Doppelcarports wurde entfernt.

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 595.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.12.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 709.700 €
Mängelabzug: − 115.485 € (Nicht fertiggestellte Treppen (Kellertreppe, Spitzboden, Eingangstreppe ohne Belag), Nicht fertiggestellte Badverfliesung (Wand-, Sockelbereich), Fehlende Tür im Spitzboden, Unsauber verlegte Fliesen, einfacher Eigenleistungsausbau)
Marktanpassung: Keine separate Marktanpassung erforderlich; Preisentwicklung bereits in Vergleichswertableitung berücksichtigt
Ergebnis: 595.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 297.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 416.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 59.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0104/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 59.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Freising von Allershausen lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Allershausen 1728/8 Gebäude- und Freifläche Unterkienberg, Moosstraße 14 0,0391 3012 Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Freising von Allershausen 1/8 Miteigentumsanteil an lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 2 Allershausen 1728 Verkehrsfläche Unterkienberg, Nähe Moosstraße 0,0226 3012
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit Doppelcarport
Verkehrswert: 595.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 594.900,00 Lfd. Nr. 2: 100,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2004
Grundstück: 391 m²
Wohnfläche: ca. 151 m² · 3.940 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Carport, Zentralheizung gasgefeuert, Fußbodenheizung, Isolierverglaste Fenster, Kunststoffrolläden, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche
Heizung: Zentralheizung gasgefeuert, 2004; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedingt, Nicht fertiggestellte Treppen (Kellertreppe, Spitzboden, Eingangstreppe ohne Belag), Nicht fertiggestellte Badverfliesung (Wand-, Sockelbereich), Fehlende Tür im Spitzboden, Unsauber verlegte Fliesen, einfacher Eigenleistungsausbau, Risse und aufgequollene Profilverkleidungen an Dachschrägen (Durchfeuchtung nicht auszuschließen) · Wertminderung 115.485 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.12.2025, Außenanlagen, Grundstück und Bebauung von innen und außen ausführlich besichtigt. Vertreter der Eigentümer anwesend, Schuldner fehlten.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst; jedoch Ölflecken im Carport und vor dem Haus festgestellt, wobei Ölverschmutzung nicht ausgeschlossen werden kann
Geschosse: KG, EG, DG, Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Isolierverglaste Fenster, Kunststoffrolläden
Dach: Satteldach mit Dachsteinen
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht (Für die Eigentümer der Flurstücke 1728/5, -/6, -/7 und -/8 als Gesamtberechtigte. Dauerhaftes Geh- und Fahrtrecht zum Eigentümerweg Flst. 1728, Berechtigung zur Verlegung von Leitungen, Kostenaufteilung anteilig.), bleibt bestehen
Lage: Moosstraße 14
85391 Allershausen

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m²

Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2004, 151 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 391 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung gasgefeuert (2004), Doppelcarport
Zustandrenovierungsbedingt · Nicht fertiggestellte Treppen (Kellertreppe, Spitzboden, Eingangstreppe ohne Belag), Nicht fertiggestellte Badverfliesung (Wand-, Sockelbereich) · Abzug 115.485 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert595.000 € (3.940 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 59.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0104/2025 · Verkehrswert 595.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Moosstraße 14, 85391 Allershausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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