Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0012/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Landshut

Einfamilienhaus

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390.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Moosecker Straße 3, 84359 Simbach am Inn
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Landshut

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209 m²Wohnfläche

1.507 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 10 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landshut
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 390.000 €

Boden 229.064 €
Gebäude 208.667 €
Außenanlagen 10.400 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 229.064 € (Bodenrichtwert 152 €/m²)
Gebäude: 208.667 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.400 €
Sachwert vorläufig: 333.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Fassadenanstrich ausstehend nach Fensteraustausch, Innerer Zustand nicht bekannt, keine Innenbesichtigung möglich, Älteres Gebäude um 1966)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 mit Abschlag für Größe und Sanierungsstau; Risikoabschlag 25.000 EUR für fehlende Innenbesichtigung und anstehende Arbeiten; Bodenwert Restfläche 115.000 EUR hinzugefügt
Ergebnis: 390.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 195.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 273.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 39.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 39.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Eggenfelden von Simbach/Inn Blatt 7196
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Carport in Holzkonstruktion
Verkehrswert: 390.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 1.507 m²
Wohnfläche: ca. 209 m² · 1.866 €/m²
Nutzfläche: ca. 556 m²
Ausstattung: Kunststofffenster, Betonkragplatte Balkon, Ziegeldeckung Satteldach
Heizung: Fernwärme (Geothermie Braunau-Simbach)
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassadenanstrich ausstehend nach Fensteraustausch, Innerer Zustand nicht bekannt, keine Innenbesichtigung möglich, Älteres Gebäude um 1966 · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 28.10.2025, Zutritt zu Innenräumen verweigert, nur Außenbesichtigung möglich. Sachverständiger erschien, Schuldner nicht anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster eingebaut, Fernwärmeheizung Geothermie
Fenster: Kunststoff
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Ziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Moosecker Straße 3
84359 Simbach am Inn

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Flst. 855/3 zu 1.507 m² bebaut mit einem Einfamlienhaus mit Nebengebäuden, Wohnfläche ca. 208,91 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 209 m² Wohnfläche, 1.507 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme (Geothermie Braunau-Simbach), Carport in Holzkonstruktion
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenanstrich ausstehend nach Fensteraustausch, Innerer Zustand nicht bekannt, keine Innenbesichtigung möglich · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert390.000 € (1.866 €/m²) · 10 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 39.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 390.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Moosecker Straße 3, 84359 Simbach am Inn

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