Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0071/2024
Start: 2026-10-27T09:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Landshut

Einfamilienhaus

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120.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Volksdorf 22, 84326 Falkenberg
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Landshut

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104 m²Wohnfläche

1.610 m²Grundstück

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 69 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landshut
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitEinzelne kleinere Feuchtigkeitserscheinungen im Innenbereich
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 120.000 €

Boden 41.270 €
Gebäude 50.760 €
Außenanlagen 2.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 29.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.270 € (Bodenrichtwert 37 €/m²)
Gebäude: 50.760 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 90.000 €
Marktanpassung: +30% Sachwertfaktor (1,30) berücksichtigt
Ergebnis: 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 60.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 84.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 700 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 12.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0071/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Eggenfelden von Huldsessen Blatt 1442
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
Verkehrswert: 120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.610 m²
Wohnfläche: ca. 104 m² · 1.154 €/m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Ausstattung: Laminat, Fliesen, PVC, Holzdielen, Einzelne Räume über Holzöfen beheizt, Warmwasser über Elektroboiler, Dusche mit Duschkabine, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld
Heizung: Lediglich einzelne Räume über Holzöfen beheizt; Warmwasser: Elektroboiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Vereinzelt gebrochene Eternitverkleidung an der Westfassade, Leichte Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade, Farb-/Beschichtungsabplatzungen im Bereich der Holzkonstruktion des Daches und des Balkons, Einzelne kleinere Feuchtigkeitserscheinungen im Innenbereich, Keine zeitgemäße Beheizung
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 700 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.01.2025, Alle Räumlichkeiten waren zugängig
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante schädliche Verunreinigungen
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster teilweise 2014 erneuert, Einzelne kleinere Renovierungsarbeiten im Innenbereich
Fenster: Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014), teilweise alte einfachverglaste Holz- bzw. Holzverbundfenster
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Volksdorf 22
84326 Falkenberg

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Flst. 2044/2 zu 1.610 m² bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Lediglich einzelne Räume sind über Holzöfen beheizt. Wohnfläche ca. 104 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 104 m² Wohnfläche, 1.610 m² Grundstück, Lediglich einzelne Räume über Holzöfen beheizt
Zustandrenovierungsbedürftig · Vereinzelt gebrochene Eternitverkleidung an der Westfassade, Leichte Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 700 € Miete im Monat
Wert120.000 € (1.154 €/m²) · 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 27.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Volksdorf 22, 84326 Falkenberg

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