Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0102/2025
Start: 2026-10-27T11:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Landshut

Doppelhaushälfte

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

650.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn b. Freising
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 11:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Landshut

19 Aufrufe0 auf Merklisten

134 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

4Zimmer

1990Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.851 €/m², 23 % über dem Mittel am Amtsgericht Landshut (3.940 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitAufsteigende Feuchte Sockelbereiche Kellerwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 33.500 €.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 650.000 €

Boden 291.000 €
Gebäude 254.000 €
Außenanlagen 15.540 €
Abzug 33.500 €

Sachwertverfahren mit Ertragswert-Kontrolle · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 291.000 € (Bodenrichtwert 1.350 €/m²)
Gebäude: 254.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.540 €
Sachwert vorläufig: 566.000 €
Ertragswert: 642.000 €
Vergleichswert: 729.200 €
Mängelabzug: − 33.500 € (Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert, Fenster teilweise stark abgewittert und angabegemäß undicht, Fensterbeschläge teilweise blockiert, Partielle Undichtigkeiten Dachbereich bei Starkregen)
Marktanpassung: 20 % Zuschlag (1,20)
Ergebnis: 650.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 325.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 455.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 65.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0102/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 65.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Freising, Gemarkung Neufahrn, Blatt 7118, FlNr. 349/22 zu 175 qm
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise mit Stahlbetonkeller, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken, mit PKW-Einzelgarage angebaut
Objekt: Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert: 650.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990, Anbau 2003
Grundstück: 175 m²
Wohnfläche: ca. 134 m² · 4.851 €/m²
Nutzfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung gasbefeuert, Warmwasserversorgung Boiler, Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlbetonbalkone, Dachgauben, Natursteinterrasse, Holzzaun mit Hecke, Freisitz und Überdachung
Heizung: Zentralheizung gasbefeuert, Kompaktheizkörper, 1990; Warmwasser: Elektroboiler im Heizungsraum
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert, Fenster teilweise stark abgewittert und angabegemäß undicht, Fensterbeschläge teilweise blockiert, Partielle Undichtigkeiten Dachbereich bei Starkregen, Balkone sanierungsbedürftig, Holzgeländer abgewittert, Fäulnisschäden · Wertminderung 33.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.01.2026, Eigentümer und weitere nahestehende Personen anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2003 Einbau Dachgauben und Umbau Dachgeschoss, 2007 Teilerneuerung Bodenbeläge, 2017/19 Anstrich Fassade
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster in Gauben, teilweise Einfachverglasung Keller
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Betonpfanneneindeckung, Dachgauben
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Sudetenweg 16
85375 Neufahrn b. Freising

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte, ca. 134 qm Wohnfläche (vollunterkellert, EG, OG, ausgebautes DG) mit PKW-Einzelgarage, BJ ca. 1990

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1990 (Anbau 2003), 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 175 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung gasbefeuert, Kompaktheizkörper (1990), PKW-Einzelgarage angebaut
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert, Fenster teilweise stark abgewittert und angabegemäß undicht · Abzug 33.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert650.000 € (4.851 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 27.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 65.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 650.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 11:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn b. Freising

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.