Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0143/2025
Start: 2026-11-30T09:00+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Landshut

Einfamilienhaus

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353.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weidenweg 6, 94431 Pilsting, Großköllnbach
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 09:00 Uhrin 37 Tagen
Amtsgericht Landshut

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238 m²Wohnfläche

1.075 m²Grundstück

1979Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 9 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landshut
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitWasserschaden Kellerlichtschächte undicht

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 353.000 €

Boden 63.245 €
Außenanlagen 16.106 €
Abzug 18.800 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 17.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 63.245 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 16.106 €
Sachwert vorläufig: 392.787 €
Ertragswert: 334.971 €
Mängelabzug: − 18.800 € (Kaminverblechung außen fehlt, Wasserschaden Kellerlichtschächte undicht, Wasserschaden Bad EG, Bad OG: Dusche fehlt)
Marktanpassung: -7,5 %
Ergebnis: 353.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 176.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 247.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mo., 30.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 35.300 €
Aktenzeichen: 0001 K 0143/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Landau a.d. Isar von Großköllnbach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Großköllnbach Großköllnbach 427 Wohnhaus, Nebengebäude, Garten Großköllnbach, Weidenweg 6 0,0496 1289 2 Großköllnbach 428/7 Gebäude- und Freifläche Großköllnbach, Nähe Weidenweg 0,0579 1289
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Ziegelwände, Betondecken, mit angebaute Garage, 28,29 m² BGF
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 353.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 344.315,00 € Lfd. Nr. 2: 8.685,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 1.075 m²
Wohnfläche: ca. 238 m² · 1.483 €/m²
Nutzfläche: ca. 238 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Ölheizung, Zentralwarmwasser, Elektroinstallation ausreichend, Telefon- und TV-Kabelanschluss, Fenster Holz mit Isolierverglasung
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Kaminverblechung außen fehlt, Wasserschaden Kellerlichtschächte undicht, Wasserschaden Bad EG, Bad OG: Dusche fehlt, Dachfensterverkleidung nicht fertiggestellt · Wertminderung 18.800 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2026, Eigentümer/Vertreter anwesend, vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: gemäß Auskunft Gemeinde nicht im Altlastenkataster verzeichnet, wird als Verdachtsfläche unterstellt
Geschosse: EG, DG, KG, Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge
Dach: Holzdach ungedämmt, Dachziegel, Sattel-/Giebeldach
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Weidenweg 6
94431 Pilsting, Großköllnbach

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1

zweigeschossiges Einfamilienhaus (EG, DG, Spitzboden), unterkellert mit angebauter Garage, BJ 1979;

Lfd. Nr. 2

Gartenland zu 579 qm;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 238 m² Wohnfläche, 1.075 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, Zentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Kaminverblechung außen fehlt, Wasserschaden Kellerlichtschächte undicht · Abzug 18.800 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert353.000 € (1.483 €/m²) · 9 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landshut
TerminMo, 30.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 35.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 353.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 09:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Weidenweg 6, 94431 Pilsting

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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