Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0023/2026
Start: 2026-12-01T09:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Landshut

Doppelhaushälfte

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453.001 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Stadlwiesen 2d, 94431 Pilsting
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Landshut

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168 m²Wohnfläche

388 m²Grundstück

6Zimmer

2020Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.696 €/m², 44 % unter dem Mittel am Amtsgericht Landshut (4.851 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Miteigentumsbelastung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 453.000 €

Boden 60.000 €
Gebäude 394.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 30.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 60.000 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 394.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 454.000 €
Vergleichswert: 467.000 €
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,05 wegen guten Marktgangs, Risikoabschlag 5% wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 453.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 226.501 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 317.101 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 45.300 €
Aktenzeichen: 0003 K 0023/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Landau a.d. Isar von Harburg Blatt 759
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massive Bauweise (Ziegelmauerwerk, Stahlbeton), mit Anbau-Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, ca. 44 m² Nutzfläche
Objekt: Doppelhaushälfte, Garage, Verkehrsfläche
Verkehrswert: 453.001 €
Einzelwerte: a) 453.000,00 € b) 1,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 388 m²
Wohnfläche: ca. 168 m² · 2.696 €/m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster, Doppelgarage, Luftwärmepumpe, Satteldach, Terrasse gepflastert
Heizung: Luftwärmepumpe, 2020; Warmwasser: über Luftwärmepumpe
Zustand: gut, Mäßige Tagesbelichtung Dachgeschoss, Überdurchschnittliche Wohnfläche für Doppelhaushälfte
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 29.06.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster, überwiegend zweiflügelig mit Außenrollläden
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung, 30° Neigung, Zwischensparrendämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer der Flurstücke 459, 459/12, 459/14, 459/16), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Schmutzwasser-, -revisionsschachtrecht und Versorgungs-Leitungsrecht für Eigentümer der Flurstücke 459, 459/16), bleibt bestehen; Miteigentumsbelastung (1/4 Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche Flurstück 459/13 mit Benutzungs- und Verwaltungsregelung, Aufhebungsausschluss der Gemeinschaft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 75 Jahre laut Gutachten
Lage: Stadlwiesen 2d
94431 Pilsting

Beschreibung des Gerichts

a) Grundstück Flst. 459 zu 388 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage; Wohnfläche ca. 168 m²

b) Anteil an einer Verkehrsfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2020, 168 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 388 m² Grundstück, Luftwärmepumpe (2020), Garage
Zustandgut · Mäßige Tagesbelichtung Dachgeschoss, Überdurchschnittliche Wohnfläche für Doppelhaushälfte · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert453.001 € (2.696 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 01.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 45.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0023/2026 · Verkehrswert 453.001 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 09:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Stadlwiesen 2d, 94431 Pilsting

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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