339 m² Nutzfläche199 m² Grundstück
Mo. 26.10. · 09:00 Uhrin 2 Tagen
Baugrundstück
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640.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.260 m²Grundstück
2000Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 640.000 €
Bodenwertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 640.000 € (Bodenrichtwert 508 €/m²)
- Marktanpassung
- -10% konjunkturelle Anpassung (Marktentwicklung Januar 2024 bis Januar 2026)
- Ergebnis
- 640.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 320.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 448.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 24 TagenDi., 17.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Sicherheitsleistung
- 64.000 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0106/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 64.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Landshut, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Erding von Moosinninge Blatt 4698
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Baugrundstück, freistehend, Gartenhaus: Holzbauweise; Garage: Massivbauweise mit Flachdach, mit 1 nicht fertiggestellte Doppelgarage (55 m²), ungenehmigt
- Verkehrswert
- 640.000 €
- Einzelwerte
- a) 557.000,00 b) 83.000,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2000
- Grundstück
- 1.260 m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Ausstattung
- Garten, Garage, Gartenhaus: Wohnraum mit Küche, Essbereich, Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Nebenzimmer
- Heizung
- Gartenhaus: elektrische Fußbodenheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Garage nicht fertiggestellt, Dachabdichtung fehlend, Bodenplatte eines abgebrochenen Einfamilienhauses vorhanden, Gartenhaus unfachmännisch erweitert, Grundstück teilweise verwildert, in Teilen vermüllt, Sperrmüllablagerungen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.01.2026, Besichtigung 16:00–16:30 Uhr; Räume des Gartenhauses begangen und fotografisch dokumentiert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Altlastenkataster
- Dach
- Gartenhaus: Ziegeleindeckung auf Holzpfettendachstuhl; Garage: Flachdach ohne Dachabdichtung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) (bedingt für den Eigentümer von Flurstück 3339/1 (Blatt 4699); eingetragen 15.12.2015, URNr. I 1050), bleibt bestehen
- Lage
- Birkenstraße 33b
85452 Moosinning
Beschreibung des Gerichts
a) Grundstück Flst. 3394/4 zu 428 m²: Bauland im Innenbereich. Das Grundstück stellt mit dem Nachbargrundstück Flst. 3339/3 eine Einheit dar.
Mit dem Bau eines Einfamilienhauses wurde begonnen, bisher jedoch lediglich eine Bodenplatte betoniert.
b) Grundstück Flst. 3339/3 zu 832 m²: Zum Teil Bauland im Innenbereich, zum Teil (ca. 410 m²) Gartenland im Außenbereich. Das Grundstück stellt mit dem Nachbargrundstück Flst. 3339/4 eine Einheit dar.
Auf einer Teilfläche wurde mit dem Bau eines Einfamilienhauses begonnen, bisher jedoch lediglich eine Bodenplatte betoniert. Das Grundstück ist weiter bebaut mit einem Gartenhaus / Geräteschuppen und einer nicht fertiggestellten und nicht genehmigungsfähigen Doppelgarage. Die Nutzung des Gartenhauses erfolgt zu Wohnzwecken (nicht genehmigt).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektBaugrundstück, Baujahr 2000, 40 m² Nutzfläche, 1.260 m² Grundstück, Gartenhaus: elektrische Fußbodenheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Garage nicht fertiggestellt, Dachabdichtung fehlend, Bodenplatte eines abgebrochenen Einfamilienhauses vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert640.000 €
- TerminDi, 17.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 64.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 640.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 17.11.2026, 09:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Landshut
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Birkenstraße 33b, 85452 Moosinning
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 17.11. · 11:00 Uhrin 24 Tagen
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