148,8 m² Wohnfläche327 m² GrundstückBaujahr 1959
Mi. 28.10. · 09:30 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
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1.413.300 €festgesetzter Verkehrswert
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589 m²Wohnfläche
1.122 m²Grundstück
1963Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 kritisch2 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 360.000 €.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller, Salzausblühungen, aufgestautes Wasser
- Auswirkungen Feuchte auf Statik möglichAuswaschen von Mörtel durch Feuchte kann Standfestigkeit des Mauerwerks mindern; mögliche Korrosionsschäden in der …
- Dachabriss und Neueindeckung erforderlichUndichtigkeiten in Wandanschlussblechen, fehlende/zu geringe Hinterlüftung der Betondachsteine.
- Hinweis auf AltlastenAuf Flurstück 3/19 befand sich bis ca. 1993 ein Gebäude zur Herstellung von Konstruktionsbauteilen aus Holz; …
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 1.413.300 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 706.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 989.310 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 4.463 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 31 TagenDi., 24.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau
- Sicherheitsleistung
- 141.330 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0047/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 141.330 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hanau, Hessen
- Grundbuch Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1, Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2, Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage und Carport
- Objekt
- Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage
- Verkehrswert
- 1.413.300 €
- Einzelwerte
- 1.413.300,00 € Die Einzelwerte wurden wie folgt festgesetzt: Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: 1.260.000,00 €. Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: 61.300,00 €. Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: 92.000,00 €.
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1963, Anbau 2012
- Grundstück
- 1.122 m²
- Wohnfläche
- ca. 589 m² · 2.399 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 589 m²
- Ausstattung
- Garten, Garage, Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung im Wohnhaus, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Kaminofen, hochwertige Elektroinstallation mit Alarmanlage, gehobene Sanitärausstattung, elektrisch angetriebene Beschattungsanlage
- Heizung
- Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung im Wohnhaus, Radiatoren in der Einliegerwohnung; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, Salzausblühungen, aufgestautes Wasser, fehlerhafte Kelleraußenwandabdichtung, Risse in Außen- und Innenwänden, Feuchteflecken in Dachschrägen und Übergängen, Loch in Gipskartonverkleidung durch Feuchte · Wertminderung 360.000 €
- Nutzung
- vermietet, 4.463 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.03.2025, von IHK öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen für Schäden an Gebäuden anberaumt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Auf Flurstück 3/19 befand sich bis ca. 1993 ein Gebäude zur Herstellung von Konstruktionsbauteilen aus Holz; Flurstück 3/19 ist im Altlastenkataster nicht bewertet (nicht rechtsverbindlich)
- Geschosse
- eingeschossig (mit Dachgeschoss)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2012 Kernsanierung und Modernisierung (Entkernung und Erneuerung, 10% Bestandteile erhalten)
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Dach
- Holzdach mit Sattel-/Giebeldachform, Dachziegel (Ton) Tegalit, gedämmt
- Rechte in Abt. II
- Wohnungsrecht (lebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht bestellt 2019; Vermietung nicht vorgesehen und nicht erlaubt), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 49 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hochstädter Landstraße 17
63454 Hanau, Kesselstadt
Beschreibung des Gerichts
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012.
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger.
Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967.
Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1963 (Anbau 2012), 589 m² Wohnfläche, 1.122 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung im Wohnhaus, Radiatoren in der Einliegerwohnung, Garage und Carport
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, Salzausblühungen, aufgestautes Wasser, fehlerhafte Kelleraußenwandabdichtung · Abzug 360.000 €
- Nutzungvermietet, 4.463 € Miete im Monat
- Wert1.413.300 € (2.399 €/m²)
- TerminDi, 24.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 141.330 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (97 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.413.300 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 24.11.2026, 09:30 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Hanau
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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