Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0063/2025
Start: 2026-11-25T10:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Hanau

Einfamilienhaus

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225.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Hanau

13 Aufrufe0 auf Merklisten

121 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

4Zimmer

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Hanau
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 69.000 €
Gebäude 101.092 €
Außenanlagen 2.022 €
Abzug 16.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren, ca. 225.000 €) gestützt durch Ertragswertverfahren (ca. 213.000 €) · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 101.092 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.022 €
Sachwert vorläufig: 172.113 €
Ertragswert: 212.688 €
Mängelabzug: − 16.000 € (Glasbruch in Tür Nebengebäude, Verbindungsgang OG stark sanierungsbedürftig, Hoher Unterhaltungsstau, Fenster teilweise veraltet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,40 (angepasst von 1,50 wegen Restnutzungsdauer 19 Jahre statt 30 Jahre)
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 112.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 157.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 22.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0063/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Großauheim Blatt 5013
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage (1989, umgenutzt 2010), 1 Carport (2000)
Verkehrswert: 225.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1965
Grundstück: 178 m²
Wohnfläche: ca. 121 m² · 1.860 €/m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Carport, PVC-Fenster, 2x Bad/WC, Zentralheizung, Flachdach Anbau, Satteldach Hauptgebäude
Heizung: Zentralheizung (Details unbekannt); Warmwasser: Zentrale Versorgung (unterstellt)
Zustand: renovierungsbeduerftig, Glasbruch in Tür Nebengebäude, Verbindungsgang OG stark sanierungsbedürftig, Hoher Unterhaltungsstau, Fenster teilweise veraltet, Belichtung durch Sichtschutz eingeschränkt · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 27.11.2025, Nur Außenbesichtigung, Eigentümer verweigerte Innenbesichtigung. Verkehrswert um angemessenen Risikoabschlag gemindert.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht bestätigter Anfangsverdacht aufgrund früherer Vornutzungen (Wäscherei, Garten- und Landschaftsbau); keine Untersuchungen vorliegend; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: EG + ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster (ca. 10-20 Jahre), Bäder (unterstellt), Innenausbau (unterstellt), Umbau Nebengebäude 2010, Umbau Garage 2010
Fenster: PVC-Fenster mit Zweifachverglasung
Dach: Satteldach Hauptgebäude und Nebengebäude (Tondachziegel), Flachdächer Anbau, Garage, Carport
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Eigentümer von Nachbargrundstück dürfen einen Meter breiten Hofraum ohne Einfriedung nutzen (östlich neben dem Wohnhaus); monetäre Auswirkungen auf gesonderte Berechnung des Amtsgerichts verlagert), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Hainbachstraße 7
63457 Hanau, Großauheim

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, bestehend aus einem zusammenhängenden Hauptgebäude (Nr. 1) mit Anbau (Nr. 2) sowie Nebengebäude (Nr. 3) und Garage (Nr. 4) (Umgenutzt zur Erweiterung des EFH), Carport (Nr. 5)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1965), 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 178 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Details unbekannt), Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Glasbruch in Tür Nebengebäude, Verbindungsgang OG stark sanierungsbedürftig · Abzug 16.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert225.000 € (1.860 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Hanau
TerminMi, 25.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 22.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0063/2025 · Verkehrswert 225.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hainbachstraße 7, 63457 Hanau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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