Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0027/2026
Start: 2027-01-12T09:30+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Hanau

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 11 Std.

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224.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 09:30 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Hanau

1 Aufruf0 auf Merklisten

98 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

1850Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Hanau
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 26.100 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldNicht zutreffend.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 224.000 €

Boden 45.700 €
Außenanlagen 4.028 €
Abzug 26.100 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 06.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.700 € (Bodenrichtwert 297 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.028 €
Sachwert vorläufig: 150.416 €
Ertragswert: 229.000 €
Mängelabzug: − 26.100 € (Putzarbeiten für Nebengebäude erforderlich, Denkmalschutz mit erhöhten Bewirtschaftungskosten, Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,59
Ergebnis: 224.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 112.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 156.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 22.400 €
Aktenzeichen: 0042 K 0027/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Großauheim Blatt 5359
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerk (Eiche)
Verkehrswert: 224.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1850, Anbau 1905
Grundstück: 154 m²
Wohnfläche: ca. 98 m² · 2.286 €/m²
Nutzfläche: 98 m²
Ausstattung: KS-Fenster mit Isolierverglasung, Seitengebäude
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzarbeiten für Nebengebäude erforderlich, Denkmalschutz mit erhöhten Bewirtschaftungskosten, Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) · Wertminderung 26.100 €
Besichtigung: nur von außen, 06.06.2026, Zugang zu den Gebäuden und Freiflächen war nicht möglich; Bewertung nach äußerem Anschein
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt wird im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen
Dach: Sattel-/Giebeldach (Einfamilienhaus), Pultdach (Seitengebäude), Dachziegel (Ton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Leitungs-, Geh- und Fahrrecht) (Zugunsten des Eigentümers des Grundstücks Flur 89, Flurstück 59/4; Fläche ca. 10 m x 3 m = 30 m², Restbestand geschätzt ca. 30 Jahre, Wertminderung 15.600 €), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Haggasse 12
63457 Hanau, Großauheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 98 m², Baujahr ca. 1850.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1850 (Anbau 1905), 98 m² Wohnfläche, 154 m² Grundstück, unterkellert
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzarbeiten für Nebengebäude erforderlich, Denkmalschutz mit erhöhten Bewirtschaftungskosten · Abzug 26.100 € · Gutachter nur außen
Wert224.000 € (2.286 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Hanau
TerminDi, 12.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 22.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0027/2026 · Verkehrswert 224.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 09:30 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Hanau

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Haggasse 12, 63457 Hanau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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