Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0060/2025
Start: 2026-11-18T09:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Hanau

Doppelhaushälfte

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351.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:30 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Hanau

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109 m²Wohnfläche

209 m²Grundstück

6Zimmer

1951Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten9 in Ordnung

Beachten

Feuchtigkeitmögliche frühere Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 351.000 €

Boden 82.000 €
Gebäude 159.000 €
Außenanlagen 8.000 €

Vergleichswertverfahren (Sachwert und Ertragswert zur Plausibilisierung) · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 82.000 € (Bodenrichtwert 391 €/m²)
Gebäude: 159.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 241.000 €
Ertragswert: 355.000 €
Vergleichswert: 351.000 €
Marktanpassung: 0 % (Vergleichswert); 1,45x Sachwertfaktor; 1,25 % Liegenschaftszinssatzbereits enthalten
Ergebnis: 351.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 175.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 245.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 35.100 €
Aktenzeichen: 0042 K 0060/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Großauheim Blatt 5728
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massive Bauweise, mit 1 Einzelgarage in Massivbauweise
Verkehrswert: 351.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1951
Grundstück: 209 m²
Wohnfläche: ca. 109 m² · 3.220 €/m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Heizungsanlage 2020 erneuert (WOLF Brennwertheizung), modernisiertes Bad und Gäste-WC, Laminat- und Fliesenbeläge, einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gasbetriebene Brennwertheizungsanlage WOLF CGB-2K-20, 2020; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren, Instandhaltungsrückstände Außenanlagen, Verfärbungen und Ausblühungen Untergeschoss, mögliche frühere Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller, Rissbildungen und Abplatzungen Putz/Sockel
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Gutachter Ronny Kazyska besichtigte typische Räume und Nebenräume; Gebäude im unbewohnten Zustand
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse zuzüglich Untergeschoss und nicht ausgebauter Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage ca. 2020, Bad im Obergeschoss modernisiert, Gäste-WC modernisiert
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Satteldach mit Dachziegeln, Holzfachwerk-Sparren- und Pfettenkonstruktion
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Spessartstraße 15
63457 Hanau, Großauheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Wohngebäude wurde in den späten 1940er-Jahren erbaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1951, 109 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 209 m² Grundstück, unterkellert, Gasbetriebene Brennwertheizungsanlage WOLF CGB-2K-20 (2020), Garage
Zustanddurchschnittlich · Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren, Instandhaltungsrückstände Außenanlagen
Nutzungleerstehend
Wert351.000 € (3.220 €/m²) · 44 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminMi, 18.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 35.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 351.000 €Mi, 29.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Spessartstraße 15, 63457 Hanau

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