Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0035/2024
Start: 2026-11-10T09:30+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Hanau

Eigentumswohnung

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85.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Westendstraße 84, 63477 Maintal, Dörnigheim
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 09:30 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Hanau

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37 m²Wohnfläche

1Zimmer

1972Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.297 €/m², 17 % unter dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 85.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.05.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 85.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Fensterscheiben innen abgeklebt, Wohnungstür ohne Beschläge, Klingeltaster ausgebaut)bereits enthalten
Marktanpassung: Preisindizes des Statistischen Bundesamtes für Eigentumswohnungen nach siedlungsstrukturellen Kreistypen angewendet
Ergebnis: 85.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 42.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 59.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 8.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Dörnigheim Blatt 6940
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Kfz-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 85.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 9.106 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 37 m² · 2.297 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Isolierverglauung, Kunststoffrollläden, Etagentherme mit Einzelabrechnung, Bad, Küche
Heizung: Etagentherme mit Einzelabrechnung; Warmwasser: Etagentherme mit Einzelabrechnung
Zustand: gut, Fensterscheiben innen abgeklebt, Wohnungstür ohne Beschläge, Klingeltaster ausgebaut · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 20.05.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Zutritt zur Wohnung wurde nicht ermöglicht
Energie: Energiebedarfsausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung 2017, Fassadensanierung mit Wärmedämmung Giebelwände 2019/2020
Fenster: Isolierverglauung, Kunststoffrollläden
Dach: Flachdach, erneuert 2017
Lage: Westendstraße 84
63477 Maintal, Dörnigheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², Baujahr 1970-75.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Etagentherme mit Einzelabrechnung, Garage
Zustandgut · Fensterscheiben innen abgeklebt, Wohnungstür ohne Beschläge · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert85.000 € (2.297 €/m²) · je m² 17 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminDi, 10.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 8.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 85.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 09:30 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Westendstraße 84, 63477 Maintal

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