Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0013/2026
Start: 2026-11-18T10:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Hanau

Eigentumswohnung

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal, Bischofsheim
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:30 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Hanau

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63 m²Wohnfläche

3Zimmer

1973Baujahr

4. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.065 €/m², 25 % unter dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.275 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 130.000 €

Boden 31.408 €
Gebäude 105.456 €
Abzug 10.275 €

Ertragswertverfahren (wertbestimmend), Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 27.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.408 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
Gebäude: 105.456 € Zeitwert
Ertragswert: 137.000 €
Vergleichswert: 130.000 €
Mängelabzug: − 10.275 € (Glasbausteine in Treppenhäusern (sollten durch Fenster ersetzt werden), Ölheizung ca. 25 Jahre alt, Umstellung auf Gas empfohlen)bereits enthalten
Marktanpassung: 7,5 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigungbereits enthalten
Ergebnis: 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0013/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Bischofsheim Blatt 3245
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 68,3 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 2.065 €/m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller
Heizung: Ölheizung, ca. 25 Jahre alt; Warmwasser: Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Glasbausteine in Treppenhäusern (sollten durch Fenster ersetzt werden), Ölheizung ca. 25 Jahre alt, Umstellung auf Gas empfohlen · Wertminderung 10.275 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 27.04.2026, Außenbesichtigung nur, keine Parteien anwesend, Gebäude nicht zugänglich
Energie: 153,5 kWh/(m²·a) · Klasse E · Energievverbrauchsausweis nach GEG
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5 OG (davon 4. OG zu bewerten)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2010, überwiegend
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Dämmung aus 2015
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Adalbert-Stifter-Straße 35
63477 Maintal, Bischofsheim

Beschreibung des Gerichts

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss, ca. 62,95 qm Wohnfläche, Baujahr 1973, Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, Adalbert-Stifter-Str. 35.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Ölheizung, ca. 25 Jahre alt
Zustanddurchschnittlich · Glasbausteine in Treppenhäusern (sollten durch Fenster ersetzt werden), Ölheizung ca. 25 Jahre alt, Umstellung auf Gas empfohlen · Abzug 10.275 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert130.000 € (2.065 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 18.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0013/2026 · Verkehrswert 130.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal

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