Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0075/2025
Start: 2027-01-19T09:30+01:00
End: 2027-01-19
Location: Amtsgericht Hanau

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155.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Im Niederried 4, 63486 Bruchköbel
Dienstag, 19. Januar 2027Di., 19.01.2027 · 09:30 Uhrin 87 Tagen
Amtsgericht Hanau

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89,3 m²Wohnfläche

4Zimmer

1973Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.736 €/m², 37 % unter dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitIm Rahmen der Ortsbesichtigung wurden keine Schäden festgestellt. (Seite 13)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldKeine konkreten Angaben zu monatlichem Hausgeld oder Erhaltungsrücklage vorhanden. (Seite 12)
Zubehörkeine Einbauküche mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 155.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (Nebenverfahren) · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 40.000 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Ertragswert: 155.000 €
Vergleichswert: 145.000 €
Marktanpassung: 5% Abschlag geopolitische/geowirtschaftliche Risiken (Inflation, Krieg, Baukosten); 5% Abschlag Überangebot ETW-Projektentwicklungenbereits enthalten
Ergebnis: 155.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 77.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 108.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 87 Tagen

Di., 19.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 15.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0075/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Bruchköbel Blatt 3798
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, Mauerwerk und Stahlbeton, mit 1 Pkw-Stellplatz, grundbuchlich nicht gesichert
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 155.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 89,3 m² · 1.736 €/m²
Nutzfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Duschbad innenliegend, Wannenbad, Heizkörperheizung, zentrale Wassererwärmung, Loggia südorientiert
Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper; Warmwasser: zentrale Wassererwärmung
Zustand: renovierungsbedürftig, Instandhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Elektroinstallation auf einfachem Niveau des Ursprungsbaujahres, kein FI-Schutzschalter, geringe Anzahl Steckdosen, nächste größere Maßnahme: Austausch Ölheizung erforderlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2026, Ortsbesichtigung von 14.00 bis 15.00 Uhr durchgeführt
Energie: 128 kWh/(m²·a) · Klasse zwischen D und E · verbrauchsbasiert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Untersuchung durchgeführt; Freiheit von Altlasten wird unterstellt, da Erstbebauung nach vorheriger landwirtschaftlicher Nutzung; Baulasten: nach Auskunft des Main-Kinzig-Kreises keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 Geschosse, vollunterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert
Fenster: überwiegend neuzeitliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach auf Betondecke, baujahresspezifische Dämmung, bituminöse/Folienabdichtung
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Niederried 4
63486 Bruchköbel

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 89,3 m², Baujahr 1973.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 89,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Instandhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Elektroinstallation auf einfachem Niveau des Ursprungsbaujahres
Nutzungeigengenutzt
Wert155.000 € (1.736 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminDi, 19.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 15.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0075/2025 · Verkehrswert 155.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 19.01.2027, 09:30 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Hanau

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Im Niederried 4, 63486 Bruchköbel

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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