Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0037/2025
Start: 2026-11-03T09:30+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Hanau

Doppelhaushälfte

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500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heinrich-Sorg-Straße 18, 63477 Maintal, Bischofsheim
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 09:30 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Hanau

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149,6 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

2003Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 105 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Umlegungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 06.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 155.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Sachwert vorläufig: 432.587 €
Vergleichswert: 499.000 €
Marktanpassung: 15,00 %
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 350.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 50.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Bischofsheim Blatt 8200
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 massive Einzelgarage mit Flachdach
Verkehrswert: 500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2003
Grundstück: 310 m²
Wohnfläche: ca. 149,6 m² · 3.341 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Gas-Zentralheizung als Wandtherme, 3 Badezimmer/Sanitärbereiche, offene Holztreppe, Eckkamin im Wohnbereich, Einbauküche, Regenwassernutzungsanlage, Terrasse mit Natursteinplatten
Heizung: Gas-Zentralheizung (Wandtherme im DG), 2003; Warmwasser: über Heizung
Zustand: gut
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.03.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche verzeichnet; Baulasten: keine Eintragungen
Geschosse: 3 (EG, OG, DG ausgebaut)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau zu Wohnraum
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Zinkblech-Dachrinnen
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Muldenerigolenerrichtungs- und -betriebsrecht, Bepflanzungsbeschränkung für Stadt Maintal; im Umlegungsverfahren eingetragen 1997, übertragen 2003), bleibt bestehen; Vormerkung (Rückauflassungsvormerkung (bedingt und befristet) für Evangelische Pfarrei), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Heinrich-Sorg-Straße 18
63477 Maintal, Bischofsheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 149,64 qm, Baujahr ca. 2003.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2003, 149,6 m² Wohnfläche, 310 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung (Wandtherme im DG) (2003), Garage
Zustandgut
Wert500.000 € (3.341 €/m²) · 105 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminDi, 03.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 50.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 500.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 09:30 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Heinrich-Sorg-Straße 18, 63477 Maintal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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