Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0018/2025
Start: 2026-10-28T09:30+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Hanau

Einfamilienhaus

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400.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlstr. 12, 61137 Schöneck, Büdesheim
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 09:30 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Hanau

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148,8 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

1959Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 78 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Hanau
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten9 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2018

So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 81.750 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Sachwert vorläufig: 375.137 €
Marktanpassung: 7,5% Aufschlag auf Sachwert
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202609:30 Uhr

Amtsgericht HanauRaum C 165Nussallee 17, 63450 Hanau

Sicherheitsleistung: 40.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Büdesheim Blatt 1980
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
Verkehrswert: 400.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 327 m²
Wohnfläche: ca. 148,8 m² · 2.688 €/m²
Ausstattung: Keller, Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Flachheitzkörper, Moderne Sanitärausstattung, Verbundpflaster auf Wegen
Heizung: Gasheizung (Buderus Kessel, 2018), 2018; Warmwasser: Separater Warmwasserspeicher (2018)
Zustand: gut, Kellergeschoss mit nutzungstypischen Altersspuren
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Innenaufnahmen nicht veröffentlicht (Datenschutz)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenregister verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung mit Wärmedämmung 2018, Fenstermodernisierung 2018, Modernisierung Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2018, Modernisierung Heizungsanlage 2018, Wärmedämmung Außenwände 2018, Modernisierung Bäder 2018
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Steildach 44° mit Gauben und Flachdachbereichen, neu 2017/2018
Restnutzungsdauer: 42 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlstr. 12
61137 Schöneck, Büdesheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein unterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 148,83 qm, Baujahr 1959

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959, 148,8 m² Wohnfläche, 327 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung (Buderus Kessel, 2018) (2018)
Zustandgut · Kellergeschoss mit nutzungstypischen Altersspuren
Nutzungeigengenutzt
Wert400.000 € (2.688 €/m²) · 78 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Hanau
TerminMi, 28.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 40.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 400.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 09:30 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Hanau

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Mühlstr. 12, 61137 Schöneck

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