Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0050/2025
Start: 2026-11-24T10:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Krefeld

Einfamilienhaus

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360.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Niersplank 13, 47877 Willich, Neersen
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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120 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

1969Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.000 €/m², 13 % unter dem Mittel am Amtsgericht Krefeld (3.449 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten10 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 360.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 137.700 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Sachwert vorläufig: 361.100 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,2
Ergebnis: 360.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 180.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 252.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 36.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0050/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neersen Blatt 304
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage, ca. 3,5 m × 7,5 m, mit Anbau
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 360.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 540 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² · 3.000 €/m²
Ausstattung: Garage, Zentralheizung Gas (neu 2022), Sanitär aus Baujahr, Kunststofffenster teilweise Ende 80er, teilweise 1996, Mosaikparkett, Kellerraum, Dachgeschoss ausgebaut, Terrasse
Heizung: Zentralheizung Gas (Baujahr 2022), 2022; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Alterstypische Verschleißerscheinungen, Sanitäranlagen aus Baujahr 1969 (einfache Qualität), Fehlende durchgreifende Modernisierungen, Bäder nicht modernisiert
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.03.2026, Komplette Innenbesichtigung durchgeführt, ohne besondere Vorkommnisse
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Altlastenverdachtskataster des Kreises Viersen nicht erfasst
Geschosse: 1½ geschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensteranlagen teilweise Ende 1980er und teilweise 1996 erneuert, Innendämmung Dach ca. 2009, Neue Gasheizung 2022
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (teilweise Ende 1980er, teilweise 1996)
Dach: Satteldach, Rheinland Tonziegel schwarz, Ortgänge verschiefert, Kupferdachrinnen
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Niersplank 13
47877 Willich, Neersen

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1969. Die Immobilie steht seit August 2025 leer.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, 120 m² Wohnfläche, 540 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Gas (Baujahr 2022) (2022), Garage
Zustanddurchschnittlich · Alterstypische Verschleißerscheinungen, Sanitäranlagen aus Baujahr 1969 (einfache Qualität)
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert360.000 € (3.000 €/m²) · je m² 13 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Krefeld
TerminDi, 24.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 36.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 360.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 10:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Am Niersplank 13, 47877 Willich

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