Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0010/2026
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Krefeld

Einfamilienhaus

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62.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Neustr. 21, 47877 Willich, Neersen
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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140 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

1922Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis446 €/m², 87 % unter dem Mittel am Amtsgericht Krefeld (3.449 €/m²)
EinblickGutachten von 10/2023, über zwei Jahre alt
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall Dachgeschoss
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

Wertgrenzen bei 62.500 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 31.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 43.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 6.250 €
Aktenzeichen: 0420 K 0010/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neersen Blatt 998
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau (Vorderhaus), Leichtbau (rückwärtige Baulichkeiten)
Verkehrswert: 62.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1922
Grundstück: 628 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 446 €/m²
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (1995), Holzrahmenfenster (1984), Gastherme, Stand-WC mit Spülkasten auf Putz, Bodengleiche Dusche, Holzbalkendecken
Heizung: Gastherme (defekt); Warmwasser: dezentral
Zustand: abbruchreif, Schimmelbefall Dachgeschoss, Feuchtigkeitsschäden, Böden teilweise deutlich schief, Verblendung Straßenfassade von 1981, Elektroinstallation abgestellt, überprüfungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.10.2023, Bereiche einer nahestehenden Person nicht zugänglich; komplette Immobilie ansonsten besichtigt; Eigentümerin teilweise nicht erschienen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine nach Altlastenverdachtskataster des Kreises Viersen; Baulasten: keine im Baulastenverzeichnis eingetragen
Geschosse: 2½
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff- und Holzrahmen, teilweise einfach verglast
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Wohnungsrecht (Für Person, Eintragung 02.02.1988), erlischt voraussichtlich
Lage: Neustr. 21
47877 Willich, Neersen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein abrissbedürftiges Wohnhaus mit einer rückwärtigen Halle, Baujahr: ca. 1922.

Kein Ansprechpartner
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Kein Ansprechpartner
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1922, 140 m² Wohnfläche, 628 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (defekt)
Zustandabbruchreif · Schimmelbefall Dachgeschoss, Feuchtigkeitsschäden
Nutzungleerstehend
Wert62.500 € (446 €/m²) · je m² 87 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Krefeld
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 6.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 62.500 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Neustr. 21, 47877 Willich

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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