Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0028/2024
Start: 2026-11-18T09:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Krefeld

Einfamilienhaus

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535.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hüttenallee 243, 47800 Krefeld, Bockum
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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137 m²Wohnfläche

3.537 m²Grundstück

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 46 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Krefeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 59.589 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 535.000 €

Boden 288.800 €
Außenanlagen 10.486 €
Abzug 59.589 €

Sachwertverfahren · Stichtag 14.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 288.800 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 10.486 €
Sachwert vorläufig: 472.645 €
Vergleichswert: 480.322 €
Mängelabzug: − 59.589 € (Holzzaunelemente schief und krumm, Risse im Wärmedämmverbundsystem Kellergeschoss (2012), Fehlende Innenbesichtigung, mögliche verborgene Schäden, Keine Modernisierungen in letzten Jahren bekannt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,02; 10% Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 535.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 267.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 374.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 53.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0028/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bockum Blatt 1731, Bockum Blatt 1731
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Leichtbaukonstruktion für Pkw-Oldtimer (ca. 122,8 m²) und Oldtimer-Ausstellung (36,4 m²)
Objekt: Einfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche
Verkehrswert: 535.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 2000
Grundstück: 3.537 m²
Wohnfläche: ca. 137 m² · 3.905 €/m²
Nutzfläche: ca. 366 m²
Ausstattung: Garten, Pool, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Zentralheizung mit Strom und Nachtspeicherheizung, elektrische Fußbodenheizung (teilweise), Walmdach mit Ried, Wintergarten, Kachelofen
Heizung: Zentralheizung Strom; Nachtspeicherheizung; teilweise elektrische Fußbodenheizung
Zustand: durchschnittlich, Holzzaunelemente schief und krumm, Risse im Wärmedämmverbundsystem Kellergeschoss (2012), Fehlende Innenbesichtigung, mögliche verborgene Schäden, Keine Modernisierungen in letzten Jahren bekannt · Wertminderung 59.589 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 14.01.2025, Zugangstür nicht geöffnet, nur 15 Minuten Außenbesichtigung möglich. Grundstück durch Zaunanlagen und hohe Bepflanzungen nicht einsehbar. Nachträgliche Kontaktversuche erfolglos.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche gemäß Altlastenkataster der Stadt Krefeld; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen. Auf Erschließungsparzelle Vreed keine begünstigenden Baulasten eingetragen.
Geschosse: 1,5 Geschosse (EG, DG, KG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Dach: Walmdach mit Ried
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hüttenallee 243
47800 Krefeld, Bockum

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei Flurstück 75 um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (vermutlich: Oldtimerunterstand, Schwimmbad, Saun, Geräteschuppen), Ursprungsbaujahr: 1955 (Wiederaufbau), Wohnfläche: ca. 137 m², Grundstücksgröße: 1.701 m² und bei Flurstück 76 um ein - vermutlich bis auf ein Gartenhaus - unbebautes Grundstück, Grundstücksgröße insgesamt: 1.746 m².
Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147
4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 2000), 137 m² Wohnfläche, 3.537 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Strom; Nachtspeicherheizung; teilweise elektrische Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Holzzaunelemente schief und krumm, Risse im Wärmedämmverbundsystem Kellergeschoss (2012) · Abzug 59.589 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert535.000 € (3.905 €/m²) · 46 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 53.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 535.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hüttenallee 243, 47800 Krefeld

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